潍坊乐府名居国际老年康乐项目沟通文本（59页）.ppt
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潍坊乐府名居国际老年康乐项目沟通文本（59页）.ppt
1、沟通文本拟开发地块 北三里旧村 卫星拍摄照片本地块开发宗旨创造和谐空间，提升城市功能。前言把握银发浪潮，做为潍坊史无前例的公益性与商业性相结合的老年康乐地产项目。 我国人口老龄化现象日趋严重，城市老龄社区的建设势在必行。在城市老龄社区的建设中，房地产开发一定要高瞻远瞩，要做好相应的规划与发展工作。大型老龄社区的界定标准一般为社区人口达到500010000人，老龄人口所占比重在50%以上。我们应当以广阔的视野来探索城市老龄社区建设。开发商可以采取“以租换租”、“以旧换新”、“倒按揭”等方式来解决老年人入住问题。以下是我们对大型老年社区的一些操作构想2007年青岛房交会曾爆发银发购房团2008年
2、银发一族冲浪杭州楼市给整体不景气的房地产市场带来最绚丽的一抹夕阳红。当前，我国人口老龄化现象日趋严重，“银发浪潮”已经成为一种不可逆转的趋势。截止2006年底，我国60岁以上的老年人达到1.8亿，远远超过了国际上规定的10%标准，我国已经加入了老龄型国家的行列。不仅如此，我国的老年人口正以每年3.2%的速度攀升，这个速度十分惊人。在潍坊人口老龄化现象更为突出，据统计，截止2007年底，潍坊市60岁以上的老年人已经高达120万人，占总人口的14.5%，其中80岁以上的高龄老年为17万人。面对这种形势，不仅家庭养老与福利养老难堪重负，我们在城市中仅仅建设老龄公寓也已经难以适应养老需要，中型城市老龄
3、社区的建设势在必行。房地产开发商应该未雨绸缪，因为这不仅能带来一定的经济效益，还关系到巨大的社会效益。事实上，随着购房者中老年人比重的增加，我国房地产界已经意识到了这一点，不少房地产人士跃跃欲试开发大型老龄社区在城市老龄社区的建设中，房地产开发一定要高瞻远瞩，一开始就应高起点，做好相应的规划与发展工作。区位选择：结合郊区化选址当前，老龄社区的开发建设可以与城市郊区化结合起来。城市郊区化是城市化的必然趋势，也是城市“有机疏散”的一种体现。从国外的经验来看，老龄社区一般都是建在城市郊区这是因为：其一，老年人注重生态环境，而郊区的自然环境较好，如空间较为开阔、污染少，噪声小，比较适合老年人的生理与心理需要；其二，老年人活动半径小。在退休之后，从普遍意义上讲，基于工作需要的区位选择不如年轻人敏感，市区并不是其最佳的选择。其三，郊区土地相对便宜，迎合老年人的消费心理。目前，我国不少大城市已经进入了郊
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