中原地产北京曜阳老年公寓市场研究及定位方向报告（187页）.ppt
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中原地产北京曜阳老年公寓市场研究及定位方向报告（187页）.ppt
1、北京曜阳老年公寓市场研究及定位方向报告市场研究及定位方向报告宏观经济发展老年公寓市场分析区域住宅市场分析项目地块分析项目定位探讨客户需求分析区域旅游度假市场分析 目录 GDP与房地产北京市经济继续呈现良好的发展势头，第三产业占GDP的比重达到了70%，未来仍有较大的发展空间。 收入与房地产北京城镇居民人均可支配收入不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望不断增强。 商品住宅市场供需情况供应下降，需求相对平稳。价格增长迅猛，应警惕政策调控效果的集中显现。相关政策45号文明确禁止别墅用地供应。第二套住宅提高首付及贷款利率提高，限制了购买客群，尤其是投资客群。“90，70”政策将使未来市场大户型产品供
2、应稀缺。供需同时受限，由于低密度产品稀缺性，需求依旧很旺。宏观环境影响经济发展，总体收入增高政策收紧，未来变数较大提供良好发展空间供需总量同时收缩宏观经济发展老年公寓市场分析区域住宅市场分析项目地块分析项目定位探讨客户需求分析区域旅游度假市场分析 目录老年公寓市场分析1、中高端老年住宅市场现状分析2、典型项目分析发展历程养敬老院传统家居养老形式养敬老院与家居养老并存老年商品住宅产生老年商品住宅发展初步阶段以普通家庭住宅作为养老设施需要即时良好的医疗服务，减轻子女负担提供专业服务人员，便利的医疗设施养敬老院未被人们所完全接受，家居养老仍为主要形式老年人养老需求心理对于养老设施的品质要求提升，养老
3、观念发生改变以东方太阳城、北京太阳城的建设为标志老年住宅项目数量小，发展还处于摸索阶段养敬老院由政府部门开办公益福利性质养老院以及盈利性质的养老院，其盈利主要为托养式经营。以养敬老院为主占老年住宅总数的95%以上 老年商品住宅由地产开发商建设，专为老年人建设的居住用房，目前北京市代表项目为东方太阳城及北京太阳城现存形式区域分布北京养老机构在城乡分布不平衡，城区少郊区多。四城区照护机构床位仅占全市的4.4%；近、远郊区照护机构床位占全市的76.7%；远郊县照护机构床位占全市的18.9%。n 人口结构的变化 ，居家养老的观念也在发生着变化 a ”养儿防老”，“三、四代同堂”的传统观念受到冲击 b 小型“核心家庭”，“三口之家”的比重在不断上升 c “4：2：1”的供养关系不断增加 n 社会上的“空巢家庭”逐渐增多 目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30 未来10年“空巢
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