房地产开发公司住宅标准化研究（64页）.ppt

1、住宅标准化 标准化产品定型标准化产品定型 项目分类管理项目分类管理 技术标准建立及应用技术标准建立及应用 项目分类管理项目分类管理 培育培育成熟产品线成熟产品线，通过，通过快速复制快速复制达到规达到规 模化，从而实现模化，从而实现有质量增长有质量增长的战略目标。的战略目标。 成熟成熟 产品产品 创新创新 产品产品 标准化标准化 产品产品 保持万科产品的行业领导地位 创新产品的基础，标准化产品的源头 保证集团规模扩张的核心 工厂化工厂化 产品产品 产品标准化基础上的工厂化技术应用 产品分类管理产品分类管理 成熟产品成熟产品 创新产品创新产品 标准化产品标准化产品 工厂化产品工厂化产品 淘汰淘汰

2、检验成熟检验成熟 市场检验市场检验 成熟产品目录成熟产品目录 同行产品同行产品 标准化产品目录标准化产品目录 提炼提炼 完善完善 工厂化产品工厂化产品 生产方生产方 式升级式升级 产品分类产品分类 相互关系相互关系 集团策略集团策略 技术研究技术研究 推广应用推广应用 鼓励提倡鼓励提倡 支持引导支持引导 工作展开次序工作展开次序 产品应用产品应用 制定标准制定标准 产品、部品产品、部品 产品、部品目录产品、部品目录 紧迫性紧迫性 迅速展开行动迅速展开行动 着手整理，逐步丰富着手整理，逐步丰富 开始建设，逐步完善开始建设，逐步完善 逐项建立，长期积累逐项建立，长期积累 低低 高高 现有产品整理现

3、有产品整理 同行产品借鉴同行产品借鉴 产品库建立产品库建立 标准化产品目录 成熟产品目录 项目应用成熟产品、项目应用成熟产品、 标准化产品机制初标准化产品机制初 步形成步形成 成立机构成立机构 确定指标确定指标 产品体系建立产品体系建立 客户导向产品研发客户导向产品研发 产品产品 筛选筛选 通用通用 部品部品 更多项目按照标准更多项目按照标准 化指标执行化指标执行 产品产品 产品库产品库 项目项目应用应用 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 工厂化产品成熟工厂化产品成熟 工厂化产品目录工厂化产品目录 工厂化产品项目工厂化产品项目 第三阶段第三阶段 工作推进节奏工作推进节奏 项目产品以研发创新产

4、品为主项目产品以研发创新产品为主 创新创新产品项目产品项目 项目产品以借鉴成熟产品库产品为主项目产品以借鉴成熟产品库产品为主 成熟成熟产品项目产品项目 项目产品以复制标准化产品库产品为主。项目产品以复制标准化产品库产品为主。 标准化标准化产品项目产品项目 项目产品以实践工厂化技术为主。项目产品以实践工厂化技术为主。 工厂化工厂化产品项目产品项目 分类项目定义分类项目定义 成熟产品应用面积比率不低于总面积成熟产品应用面积比率不低于总面积80% 标准化产品应用面积比率不低于总面积标准化产品应用面积比率不低于总面积70% 操作方式均以操作方式均以流程流程与与标准标准操作过程为基础操作过程为基础 投资

5、分析投资分析 阶段阶段 设计前设计前 期阶段期阶段 实施方案实施方案 阶段阶段 施工图施工图 阶段阶段 项目可行性项目可行性 研究报告研究报告 概念设计概念设计 规划设计规划设计 施工图施工图 设计设计 单体设计单体设计 操作总体思路操作总体思路 实施方案实施方案 创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目由区域为主操作。 创新产品项目创新产品项目 节点设置与节点设置与现行方式相同。现行方式相同。 投资分析投资分析 阶段阶段 设计前设计前 期阶段期阶段 实施方案实施方案 阶段阶段 施工图施工图 阶段阶段 项目可行性项目可行性 研究报告研究报告 概念设计概念设计 规划设计规划设计 施工图施工图 设

6、计设计 单体设计单体设计 实施方案实施方案 成熟产品项目成熟产品项目决策归属决策归属和和节点设置节点设置与与现有方式现有方式相同。相同。 成熟产品项目成熟产品项目 投资分析投资分析 阶段阶段 设计前设计前 期阶段期阶段 实施方案实施方案 阶段阶段 施工图施工图 阶段阶段 项目可行性项目可行性 研究报告研究报告 概念设计概念设计 规划设计规划设计 施工图施工图 设计设计 单体设计单体设计 实施方案实施方案 区域需在区域需在概念设计阶段概念设计阶段确定确定成熟产品选用方向成熟产品选用方向。 成熟产品库 区域决策区域决策 标准化产品项目标准化产品项目 投资分析投资分析 阶段阶段 设计前设计前 期阶段

7、期阶段 实施方案实施方案 阶段阶段 施工图施工图 阶段阶段 项目可行性项目可行性 研究报告研究报告 概念设计概念设计 规划设计规划设计 施工图施工图 套用套用 单体设计单体设计 实施方案实施方案 标准化产品库 标准化产品标准化产品最终决策归属总部。最终决策归属总部。 项目操作过程中项目操作过程中单体相关节点单体相关节点均进行均进行合并。合并。 以以项目管理月报项目管理月报方式进行过程反馈。方式进行过程反馈。 区域选择区域选择 周期和应用比率的考核指标周期和应用比率的考核指标 创新产品项目创新产品项目 周期要求：无特别要求周期要求：无特别要求 成熟产品项目成熟产品项目 周期要求：周期要求：A A

8、类类9 9个月，个月，B B类类1212个月个月 标准化产品项目标准化产品项目 周期要求：周期要求：A A类类7 7个月，个月，B B类类9 9个月个月 产品比率：成熟产品应用比率不小于产品比率：成熟产品应用比率不小于80%80% 产品比率：标准化产品应用比率不小于产品比率：标准化产品应用比率不小于70%70% 第一级第一级 PDFPDF产品简介产品简介 产品基本信息产品基本信息 典型平面资料典型平面资料 产品形式资料产品形式资料 第二级第二级 产品库框架产品库框架 产品基本资料产品基本资料 产品基本信息产品基本信息 产品平面资料产品平面资料 产品形式资料产品形式资料 成成 熟熟 产产 品品

9、成成 果果 第一级第一级 PDFPDF产品简介产品简介 产品基本信息产品基本信息 典型平面资料典型平面资料 产品形式资料产品形式资料 第二级第二级 第三级第三级 全套施工图全套施工图 部品清单及样板部品清单及样板 工程量清单工程量清单 销售资料销售资料 模型模型 产品库框架产品库框架 产品基本资料产品基本资料 产品全套资料产品全套资料 产品基本信息产品基本信息 产品平面资料产品平面资料 产品形式资料产品形式资料 成成 熟熟 产产 品品 成成 果果 标 准 化 产 品 成 果 标 准 化 产 品 成 果 第一级第一级 PDFPDF产品简介产品简介 产品基本信息产品基本信息 典型平面资料典型平面资

10、料 产品形式资料产品形式资料 产品库内容产品库内容 以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。 反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、 立面形式示意。立面形式示意。 开放程度较高，但不可下载。开放程度较高，但不可下载。 第二级第二级 产品基本资料产品基本资料 产品平面资料产品平面资料 产品形式资料产品形式资料 产品库内容产品库内容 以方便操作成熟产品项目为目的。以方便操作成熟产品项目为目的。 包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的 支持。支持。

11、开放程度较低。开放程度较低。 产品基本信息产品基本信息 第三级第三级 产品全套资料产品全套资料 产品库内容产品库内容 以方便操作标准化项目为目的。以方便操作标准化项目为目的。 包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项 目中，大大缩短项目运作周期。目中，大大缩短项目运作周期。 不开放。不开放。 全套施工图全套施工图 部品清单及样板部品清单及样板 工程量清单工程量清单 销售资料销售资料 模型模型 全套施工图全套施工图 部品清单及样板部品清单及样板 工程量清单工程量清单 销售资料销售资料 模型模型 销售户型图 合同附图 产品说明书 销售说辞 独独

12、立立 别别 墅墅 S001S001、 洋洋 房房 Y001Y001、 多多 层层 D001D001、 小小 高高 层层 XG001XG001、 高高 层层 G001G001、 产品类型产品类型 产品编号产品编号 产品索引表产品索引表 联联 排排 别别 墅墅 T001T001、 超超 高高 层层 CG001CG001、. 简要说明简要说明 12层以上，且建筑高度不超过 100m高的住宅。 建筑高度大于或等于100m的住宅。 712层的住宅。 46层，且不具有层层退台形式 的住宅。 独户独院的住宅。 36层，且具有层层退台形式的 多层住宅。 有天有地，建筑单元横向并列， 花园面积经济适度的住宅。

13、产品库产品分类产品库产品分类 成熟产品入库管理办法成熟产品入库管理办法 区域标准化工作组区域标准化工作组确定产品必选成果齐全确定产品必选成果齐全 区域设计第一负责人区域设计第一负责人审核并批准入库审核并批准入库 区域标准化工作组区域标准化工作组将产品入库将产品入库 标准化产品入库管理办法标准化产品入库管理办法 确定原型确定原型 总部确定的原型反映总部的研发方向。 区域确定的原型反映区域的市场需求。 整理成果整理成果 区域标准化工作组对原型进行整理，完成 标准化产品成果。 集团审查集团审查 集团标准化工作组对标准化产品成果进行 审查，主要审查成果内容是否齐全。 集团标准化工作组对技术标准执行情况

14、进 行抽查。 集团标准化技术委员会通过。 产品入库产品入库 集团标准化工作组将产品入库。 第一级第一级 PDF产品简介产品简介 产品基本信息产品基本信息 典型平面资料典型平面资料 产品形式资料产品形式资料 第二级第二级 第三级第三级 全套施工图全套施工图 部品清单及样板部品清单及样板 工程量清单工程量清单 销售资料销售资料 模型模型 产品基本资料产品基本资料 产品全套资料产品全套资料 产品基本信息产品基本信息 产品平面资料产品平面资料 产品形式资料产品形式资料 一线公司设计部负责人一线公司设计部负责人 （具有查看权，也可授权他 人查看） 区域设计第一负责人区域设计第一负责人 （具有使用权，也可

15、授权他 人使用） 区域设计第一负责人审批区域设计第一负责人审批 后将邮件转至集团标准化后将邮件转至集团标准化 工作组，集团标准化工作工作组，集团标准化工作 组设单独的文件夹共享后，组设单独的文件夹共享后， 区域设计第一负责人将资区域设计第一负责人将资 料拷贝出。料拷贝出。 产品库使用管理办法产品库使用管理办法 标准化管理委员会标准化管理委员会 标准化技术委员会标准化技术委员会 集团标准化工作组集团标准化工作组 设计部设计部 工程、采购、项目部工程、采购、项目部 成本部成本部 项目管理部项目管理部 规划设计部规划设计部 工程采购部工程采购部 成本财务部成本财务部 区域及一线标准化工作组区域及一线

16、标准化工作组 标准化工作组织架构示意图标准化工作组织架构示意图 标准化产品定型标准化产品定型 标准化产品库就是这样炼成的。标准化产品库就是这样炼成的。 1 1、 给设计带来方便给设计带来方便 产品统一 做法统一 减少了图纸层级 图纸无重复表述 图纸量减少 出图效率提高 定型图纸无修改 图纸无修改 有选用记录表，可反向追溯 材料、部品、设备定型 定样、数量在规划方案确定后即 可确定分批采购方案 标准化部品统一标准 定型过程中已经征得一线公司的 认可 图纸层级按照施工要求梳理，层 级清晰 图纸重新审查，基本无失误 做法考虑了现场施工需求 2 2、 给工程与采购带来方便给工程与采购带来方便 标准化产

17、品定型 以单元为单位成本定型 方案决策阶段成本测算只是简 单的加法 标准化产品的部品清单、工程 量清单均有定型 按照国家标准分类、编号，统 一接口 格式满足成本、设计、工程各 专业的对接 3 3、 给成本测算带来方便给成本测算带来方便 标准化产品有户型和单元二级定 型库 通过索引表使用方便 从销售定型资料库内随时调出 产品定型、资料定型 信息准确、确定 同时增加了产品使用说明书 和“销售说辞”，提高了品牌的 影响和营销人员对产品的理解， 起到促进销售的作用 4 4、 给销售带来方便给销售带来方便 功能模块层级图纸：功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图 单元模块层级图纸单元模块层级图纸 1、各

18、专业说明类文件 2、各专业图纸： 1）建筑：平立剖面图、门窗表 2）结构：模板图、板配筋图、详图 3）设备：平面图、系统图、设备定位图 3、单元模块成本类定型文件： 1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单 2）分部分项工程量清单 通用节点图纸：通用节点图纸：各类通用节点详图 单元单元/户型选用库户型选用库 1、户型、单元面积指标 2、单元模块成本估算表 3、户型、单元平面简图 4、单元模块规划轮廓线框图 5、户型销售类资料： 1）户型单页；2）合同附图； 3）产品使用说明书；4）销售说辞 方案设计阶段 （规划设计部） （成本部） （营销部） 施工图设计阶段 （设计院） 工程招标阶段 （工程管理

19、部） （成本部） 销售阶段 （规划设计部） （营销部） 入库资料入库资料 使用部门使用部门 产品编号系统 【HN- Z3b-3F】 【WHCH1-MG-16C-0302】 【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】 定型成果（文件）编号系统 DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮廓线框图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元成本估算表 索引系统 （定型成果索引表） 定型成果库 （文件夹系统） 定型工作流程线 成果使用流程线 超级链接 5 5、建库、建库 与与 使用使用 的流程的流程 A A 总览（文件库和索引表）总览（文件库和索引表） 文件夹系统

20、文件夹系统 Vanke.HuaZhong.Dx 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls B B 方案阶段方案阶段户型和单元选用文件户型和单元选用文件 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 户型选用户型选用 1.户型选用及 销售资料库 单元选用单元选用 2.单元选用库 户型指标/特征 户型特征：正入口多层公寓 三房中间户型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述为套内面积 D

21、S-Z3a-平面图 DS-Z3a-平面 图 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指标说明 正入口多层公寓中间单元， 户型组成及建筑面积指标： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 单元总建筑面积(1305.84m2) 上述均为建筑面

22、积 DS-Z5- (Z3a+Z3a)-平 面图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-轮 廓线框图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-单 元成本估算表 C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点

23、选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 建筑 建筑设计总说明 工程装修做法表 1-6层平面图 屋面平面图 正.背立面图 门窗表、门窗分格图 1-1剖面图 7大功能模块图 节点通用图 结构 一-屋顶模板图 一-屋顶板配筋图 楼梯详图、楼梯配筋图 节点详图（一）.（二） 给排水 一-屋面给排水平面图 燃气 1-5层燃气平面图 电气 一-五层电气平面图 一-五层弱电平面图 C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文

24、 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 功能模 块类别 编号 图纸专业 图纸编号 电子文件（链 接） 选用本模块的单元 记录 厨房 CF01 建筑 功能模块层级 图纸库 DS-Z5-(Z3a+Z3a) CF02 建筑 CF03 建筑 CF04 建筑 J-CF04- 01.dwg CF05 建筑 CF06 建筑 CF07 建筑 7种功能模块层级图纸库 CF 厨房 WC 卫生间 LT 楼梯间 DR 单元入口 XY 小院 KT 空调位 YT 阳露台 C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸

25、文件 1 1 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 节点详图图纸库：共7个分册： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墙部分 VK-HZ-JT03 外墙构配件部分 VK-HZ-JT04 栏杆部分 VK-HZ-JT05 门 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外构配件部分 节点分类/ 图集号 电子文件链接 图纸 编号 图纸内容 屋面部分 VK-HZ-JT

26、01 1 2 3 4 5 6 7 1、井道1a、6a a-a剖面 2、井道2b c-c剖面 8 露台1 1-1剖面 C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1 D D 工程招投标阶段工程招投标阶段成本类定型资料成本类定型资料 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 工程量、成工程量、成 本资料本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 E E 销售阶段销售阶段销售类定型资料销售类定型资料 成果索成果索 引表引表 定型库定型库 成果索成果索 引表引表.xls

27、 户型销售资户型销售资 料料 1.户型选用 及销售资料 库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 技术标准建立及应用技术标准建立及应用 2 2个实例：个实例： 各区域节能技术标准各区域节能技术标准 铝合金门窗选用技术标准铝合金门窗选用技术标准 各区域节能技术标准 以华南区域节能技术标准为例以华南区域节能技术标准为例 制定各区域节能技术方案的目的制定各区域节能技术方案的目的 目的是配合集团节能管理办法的实施，为一线建筑设计人 员提供一套方便、实用的节能方案设计流程和设计指引。 简化建筑方案设计阶段的节能方案设计，提高方

28、案设计满 足节能要求的通过率，缩短节能方案设计周期； 避免后期因节能报批问题对建筑设计方案造成较大的调整 或成本的大幅度增加。 节能技术方节能技术方 案的组成案的组成 华华 南南 节节 能能 技技 术术 方方 案案 节能部品节能部品 企业推荐企业推荐 表表 遮阳图集遮阳图集 加气混凝土砌加气混凝土砌 块厂家块厂家 节能玻璃厂家节能玻璃厂家 遮阳构件厂家遮阳构件厂家 供工程采购 人员使用 设计流程设计流程 设计指引设计指引 附录附录 供设计人员 使用 设设 计计 流流 程程 建筑设计方案 判断天窗面积及热工 性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级 节能方案可行

29、 确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值 判断建筑类型 判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求 N Y 需要设计院计算需要设计院计算 需要设计院计算需要设计院计算 需要设计院计算需要设计院计算 需要进行成本计算需要进行成本计算 遮遮 阳阳 图图 集集 华南区域节能技术方案的应用举例华南区域节能技术方案的应用举例 某项目某项目A户型模型图户型模型图 第第1步步 判断天窗指标是否全达标判断天窗指标是否全达标 强制性规定： 建筑有天窗时，须同时满足以下条件： 天窗面积不应大于屋顶总面积（包括天窗面积）的4， 传热系数应不大于4.0 W

30、/(m2K)， 遮阳系数应不大于0.5。 天窗各项指标的计算、判断及方案调整由合作设计院完成， 并将结果知会一线公司设计部。 示例示例 A 户型没有天窗，该步省略。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y

31、Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 建筑设计方案建筑设计方案 N 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 第第2步步 判断建筑类型判断建筑类型 高层 12层以上，高度小于100m的居住建筑 小高层 710+1层 普通多层 36层 情景洋房 一般是46层，向阳面层层退台，户户都有 露台 联排别墅 一般为2户，层数在3 5 层之间 示例示例 A 户型为9层建筑。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积

32、计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 判断建筑类型判断建筑类型 示例示例 A户型，通过计算各立面的窗户面积， 得到东立面窗户面积最大， 确定楼座朝向为正东。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门

33、窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第3步步 判断楼座朝向判断楼座朝向 0 22.5 西 南 北 东 0 22.5 0 22.5 0 22.5 楼座朝向是指建 筑物大面积开窗 所对应的方向， 一般和阳台所

34、对 应的方向相同。 判断楼座朝向判断楼座朝向 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第4步步 确认屋顶类型

35、及做法确认屋顶类型及做法 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 示例示例 A户型，屋顶构造为： D型不上人平屋顶 传热系数为0.87 。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成

36、本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 示例示例 A户型平均窗墙比为0.32。 第第5步步 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 平均窗墙比CM ： M C 外窗总面积 外墙总面积（包括外窗面积） 括外窗面积）某朝向外墙总面积（包 某朝向外窗总面积 朝向 ,M C 某朝向平均窗墙比CM ： 这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回 一线设计部。一线设计部。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启

37、面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第6步步 确定居住空间外窗综合遮阳系数限值确定居住空间外窗综合遮阳系数限值 在指引表4中查找居住空间外窗对应的综合遮阳系数限值 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 示例示例 A户型为小高层、楼座朝向为

38、东； *平均窗墙比CM=0.32； *查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为0.5 W S 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否

39、达节能要求 N Y 第第7步步 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 非居住空间的外窗采用无色透明玻璃普通铝合金窗 居住空间门窗根据根据第6步查得的遮阳系数值，在表5中选 择相应门窗构造做法。 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 示例示例 1、非居住空间的外窗采用编号1 无色透明玻璃普通铝合金窗； 2、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值 为0.5，采用编号3遮阳型在线Lowe普通铝合金窗。 SC 设计指引表设计指引表6 查相应遮阳查相应遮阳 系数范围系数范围 当居住空间外窗本身的遮阳系数不满足第6步的要求时，需采用外遮阳构件 附录附录5 遮阳遮阳 图集查找相图集查找相 应遮阳形式应遮阳形式 S

40、CSSD W / SD 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第8步步 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面

41、积 强制性规定： 外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地 面面积的10。 这部分计算、判断和方案的调整由合作设计院完成，并将 结果提交一线设计部确认。 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算

42、平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第9步步 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 强制性规定： 建筑16层的外窗及阳台门的气密性应满足如下规定： 在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于 2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5 m3； 7层及7层以上的外窗的气密性；在10Pa压差下，每小时每 米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米 面积的空气渗透量不大于4.5 m3。 设计部必须在建筑方案图纸上明确该条要求，并提交一线 采购部。 明确外窗气密性等

43、级明确外窗气密性等级 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 一线公司设计部如果对采用上述流程设计的外窗和 遮

44、阳构件的成本可以接受，则直接提交节能计算单 位进行节能验算 ；若成本不能接受，则调整建筑设 计方案，直至接受成本。 第第10步步 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 Y 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法

45、 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 第第10步步 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 Y 示例示例 成本可接受成本可接受 成本不可接受成本不可接受 建筑设计方案阶段到此步已经完成。建筑设计方案阶段到此步已经完成。 建筑设计方案完成后需由设计院或节建筑设计方案完成后需由设计院或节 能研究单位进行节能验算，并根据地能研究单位进行节能验算，并根据地 方要求完成节能报批文件，以提交节方要求完成节能报批文件，以提交节 能主管部门进行节能审批。能主管部门进行节能审

46、批。 建筑设计方案建筑设计方案 判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工 性能是否全达标性能是否全达标 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法 计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级 节能方案可行节能方案可行 确定居住空间外窗确定居住空间外窗 综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值 判断建筑类型判断建筑类型 判断楼座朝向判断楼座朝向 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法 计算平均窗墙比计算平均窗墙比 N N Y Y 判断成本是否可接受判断成本是否可接受 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 N Y 节能方案可行节能方案可行 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节

47、能要求 第第11步步 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求 节能计算单位验算建筑设计方案是否达标时，有可能出现 以下三种结果： （1）建筑设计方案各项指标均能满足夏热冬暖居住建 筑节能设计标准规定限值，即达到节能标准，可提交审 批机构审批。 （2）建筑设计方案中有任一项无法满足夏热冬暖居住 建筑节能设计标准规定限值，则需模拟验算，验算结果 达到节能标准，则建筑设计方案提交审批机构审批； （3）模拟验算结果不能满足节能标准，则返回第7步重新 选择门窗及遮阳构件做法，直至满足节能标准方可提交审 批机构审批。 示例示例 A户型通过节能验算， 节能率为55.3，符合节能要求， 可以提交节能审批

48、机构审批。 铝合金门窗选用技术标准 铝合金节能外门窗选用指引铝合金节能外门窗选用指引 第一步：确定外门窗K值 根据项目单体节能设计确定外门窗传热系数（即K值）。 方法： 1、根据节能计算或模拟，推算项目节能达标需要的外门窗 保温隔热性能； 2、根据当地的建筑节能设计标准，考察项目节能达标需要 的外门窗保温隔热性能。 第二步：根据K值选择门窗型材系列与玻璃种类的组合 编号编号 外窗外窗K值值 玻璃玻璃 断热型材断热型材 断面尺寸断面尺寸 系列号系列号 隔热条宽度（隔热条宽度（mm） C1 K=3.24 5+9A+5 43.8 45 14.8 C2 K=3.23 5+9A+5 56.2 55 14

49、.8 C3 K=3.13 5+12A+5 43.8 45 14.8 C4 K=3.09 5+12A+5 56.2 55 14.8 C5 K=3.08 5+14A+5 56.2 55 14.8 C6 K=2.92 5+9Ar+5 43.8 45 14.8 C7 K=2.90 5+16A+5 60 60 18.6 C8 K=2.79 5+12Ar+5 60 60 18.6 C9 K=2.75 5+16A+5 63 65 24 C10 K=2.73 5+14Ar+5 60 60 18.6 C11 K=2.64 5+16Ar+5 60 60 18.6 C12 K=2.49 5+16Ar+5 63 65

50、 24 C13 K=2.34 5+9A+4+9A+5 63 65 24 C14 K=2.15 5LOW-E +12A +5 63 65 24 C15 K=2.12 5LOW-E+14A +5 63 65 24 C16 K=2.09 5LOW-E+16A+5 63 65 24 第三步：根据不同门窗分隔形式估算成本 编编 号号 门窗分格形式成本估算：玻璃门窗分格形式成本估算：玻璃+ +断热型材（表面粉末喷涂）断热型材（表面粉末喷涂）+ +五金配件五金配件 标准样窗（元标准样窗（元/ /） 常用分格形式的门窗成本估算（元常用分格形式的门窗成本估算（元/ /） A A B B C C D D E E