1、太阳城开发模式和 CCRC 精细化管理服务，是美国两种典型养老地产开发模式。通过对比研究，可以发现对中国养老地产发展的借鉴意义。太阳城凤凰城太阳城（SUNCITY）占地约 54000 亩，容纳 44000 多人。配套设施包括：7 个康娱中心，7 个 18 洞、1 个 9 洞高尔夫球场，超过 130 家有经营权的俱乐部，拥有 402 个床位的地方医院，16 个购物中心，以及各种活动场地。太阳城模式主要特征：1.郊区低密度。郊区区位，占地广，容积率低。2.住宅用地。属房地产开发性质，依靠销售产权房屋回款。3.低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼。4.售价低。约为市内房价的 1/3。5.目标客群：
2、活跃健康老人。必须 55 岁以上老人才能购买入住，18 岁以下的青少年和小孩可以来访，但是 1 年内不能超过 3 个月。6.配套设施以会所和运动场地为主。 专为活跃老人设置室内运动会所和游泳池、 高尔夫球场、网球场等丰富多样的室外运动场所。7.一般不自建医院和护理设施。医疗和护理主要依靠所在城镇的大市政配套。8.配建社区商业中心。社区周边一般配备社区商业，但是不只为所在社区服务，还为周边的社区提供服务。9.兼有旅游度假功能。凤凰城太阳城（SUNCITY）44000 总人口中，28000 人常住，16000人季节性旅游度假。借鉴太阳城模式：1.住宅立项，依靠销售迅速回款。2.客户定位精准，以活跃
3、老人为主要客群，为其进行产品定位，满足其特殊的生活、交往、活动等需求。3.不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资金使用效率，降低了开发风险。4.在市场和产业链日趋成熟时， 可与分时度假管理公司紧密合作， 在项目开始时便实现订单生产。CCRC 精细化管理服务CCRC 是指持续照料退休社区。按照老人的生理年龄、健康状况简单来讲分三类：一是健康活跃老人；二是半护理、需要照料的老人；三是需要全护理的老人。CCRC 是能为各类老人提供相应的居住产品， 以满足老人在不同生理年龄阶段和不同的健康状况下， 对居住和配套服务的不同要求，老人不需要搬家就可以在社区中安享晚年的综合社区。CCRC 模式主要特征：1.目标客群与使用功能复合。 至少满足三类老人的居住需求， 并为其配备相应的服务设施。2.户型平面按照目标客群和使用功能不同而变化，如厨房的配置。3.三类产品配比不同。4.医疗、护理配套完
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