1、- 1 -A、宏观分析、宏观分析.2一基本概念一基本概念.21相关产品概念.22 “老年公寓”概念. 3二、老年公寓市场分析二、老年公寓市场分析.41我国已进入老龄化社会阶段.42 “老年公寓市场”潜力巨大. 43老年人养老逐步向养老院转移.54国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发.55我国城市老年公寓发展现状及存在的问题.5B、宿迁老年公寓市场分析、宿迁老年公寓市场分析.111老龄化现状.112老年公寓市场.11C、案例分析、案例分析.12D、政策因素、政策因素.17E、项目详细策划、项目详细策划.24一、项目选址建议一、项目选址建议.24二、规划设计构想二、规划设计构想.25三、详细设计
2、三、详细设计. 271公寓设施.272服务中心办公楼. 273客房.284娱乐设施.285护理.286饮食.29四、初步投资估算四、初步投资估算.291成本估算.292价格建议.293效益分析.29- 2 -江苏江苏.宿迁老年公寓可行性研究宿迁老年公寓可行性研究A、宏观分析、宏观分析一基本概念一基本概念1相关产品概念相关产品概念从老年人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。目前社会上出现的专为老年人提供长期居住场所的机构类型可分为传统敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一种模式，即公办公营式进行经营，第二种公办民营模式则更像目前国
3、内流行的敬老院，老年公寓应属于民办民营式的经营模式。国内专门针对老年人的住宅用房除了社会福利院、敬老院外，纯属社会化经营的老年公寓目前还很奇缺。 虽然， 在上海打着“老年公寓”旗号的养老机构在最近几年涌现出了不少，但由于这样的“老年公寓”依然带有强烈的社会福利色彩，所以它与真正意义上的作为一种商品房新产品出现的老年公寓还是有其本质差别的。不过，这种作为纯老年居住住宅的“老年公寓”作为发展程度较高的新开发项目已成为一个引起有关方面充分关注的问题。经营模式经营模式公办公办公营公营公办公办民营民营民办民办民营民营机构类型机构类型福利院福利院敬老院敬老院老年公寓老年公寓- 3 -2 “老年公寓老年公寓”概念概念所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营
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