金地-大盘长青豪宅地产项目产品营销推广报告（279页）.ppt
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金地-大盘长青豪宅地产项目产品营销推广报告（279页）.ppt
1、沈阳思源2008.4.23金地滨河大盘项目一期豪宅产品营销推广报告第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案目 录第五部分：总结与提升第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案第五部分：总结与提升第一部分：开篇整体营销目标销售目标（一）准 备 期：08.5-08.9 销售周期：08.10月至年底 （二）销售体量：08年实现联排20
2、000平米以上、 平层实现26500平米以上（冲击30500平米以上）联排去化比例：实现58.5%以上的去化率（ T1-T33#共计34219.7平方米），占第一阶段可售总面积的27.7%（第一阶段可售总面积为72274.91平方米，含T1-T33#与H1-H6# ）平层去化比例：平层实现69.6%以上的去化率（ H1-H6#共计38055.21平方米），占第一阶段可售总面积的36.7%（第一阶段可售总面积为72274.91平方米，含T1-T33#与H1-H6# ）即联排与平层共实现销售面积占第一阶段可售总面积的64%以上,冲击目标为完成第一阶段可售总面积的69.9%以上.（三）金地品牌：加强
3、两盘在客户层面与推广公关层面联动，形成良好口碑。通过国际花园与本项目两盘联动，彻底树立沈阳金地在整个浑南核心区域的高端价值形象，成为沈阳富贵阶层置业浑南高档住区的首选。品牌目标（一）建立品牌知名度与美誉度，成为市场高端产品的缔造者。（二）项目品牌：大盘气势，开盘即实现高人气。1、通过此项目在高端产品领域拉开与万科的距离，同时对本土老牌实力房企有巨大的超越。2、城市带，以国际花园的品牌带动其入市品味调性与价值。3、滨河带直接以独立的高端形象入市，同时实现两带互动，共同支撑大盘气势，并做好区隔工作。第一部分：开篇第四部分：作战之足备第三部分：谋功之知己知彼第二部分：始计之庙算项目整体目标竞争市场分析需求市场分析项目解析核心价值解读项目形象定位销售策略营销推广策略及执行细案第五部分：总结与提升第二部分：始计之庙算“夫未战而庙算胜者，得算多也夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜；未战而庙算不
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