深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告.ppt
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深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告.ppt
1、世联地产世联地产2011.92011.9谨呈：馥豪地产谨呈：馥豪地产馥豪后海项目前期策划报告 Shenzhen City-community“生而高贵璀璨生而高贵璀璨”集后海之大成集后海之大成项目位于后海深圳湾，继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区商业商业中心中心国际金国际金融商务融商务区区体育体育中心中心区区高尚高尚滨海滨海居住居住区区深圳深圳湾口湾口岸区岸区文化文化中心中心片区规划：片区规划：国际港湾规国际港湾规划标准划标准，政府倾注过千千亿资金打造，亿资金打造，集商业、文化、金融、体育、生活于一体的，环境更纯粹、规划起点更高、功能更科学强大的新中心新中心区。区。“生而至珍至稀生
2、而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块城市豪宅稀缺之下的绝版地块深圳市场新增供应逐年递减，关内豪宅供应进一步稀缺化，后海放量趋缓。侨城馨苑待售在售兰溪谷泛海拉菲2期名居绿海湾铭筑淘金山二期德弘天下华府岸芷汀兰兰亭国际澳城二期荔海春城四季山水二期天健W阳基天御山阳光海滨和黄都会轩鼎太风华奥斯卡招商雍景湾首地容御新世界莲塘华润银湖深圳湾一号六龙湾银海实业1,2号地海上世界金地岗厦山语清晖绿景梅林宏达石厦君临天下万泽云顶项目基本经济技术参数n占地面积：11223n容积率： 3.8n建筑面积：42646n覆盖率： 70%n配套面积：商业2800,公厕80 ,垃圾站70.n户型限制：90/70n地块限高
3、: 100米n地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧10米,南侧12米,北侧12米,东侧9米. 裙楼退用地红线:西侧10米,南侧2米 ,北侧9米,东侧9米“局限下的舞蹈局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目制约之下的小规模项目占地11223平米，高容积率，90/70，100米限高及规划制约条件下的小项目122.16米110.68米94.68米87.86米住宅可建设用地用地边线裙房建筑边线住宅建筑边线宝能太古城宝能太古城宝宝能能太太古古城城一个出生即高贵占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想？一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处？一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围？目标：寻找小项目的目标：寻找小项目的“大理想大理想”“好房子自己会说话好房子自己会说话”他山之石他山之石关于豪宅缔造手法的思考关于豪宅缔造手法的思考纵观国内外的高层豪宅缔造模式和经典案例。不同的发展模式具有不同的
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