CRIC：上海百联西郊购物中心案例运营解析（5页）.pdf
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CRIC：上海百联西郊购物中心案例运营解析（5页）.pdf
1、CRIC：上海百联西郊购物中心案例运营解析：上海百联西郊购物中心案例运营解析伴随城市化进程的加快及城市商业由单核向多核的转型， 社区商业中心、邻里中心越来越受到市场的关注。如果说城市核心商圈的精品商业、时尚购物中心是繁华都市的美瞳，社区商业则无疑可以被称为支撑城市商业架构的重要经络。 上海百联西郊购物中心恰好可以给我们提供这样一个素颜商业的绝佳样本， 让我们领略素颜美是如何凝练的。客群决定定位客群决定定位百联西郊购物中心的位置处于相对封闭、 纯粹生活居住的社区之中， 周边住宅群多为成熟社区。其 1 公里核心辐射圈内有 5 万人，2.5公里辐射圈内覆盖新泾镇、北新泾、仙霞、程家桥、周家桥、天山、
2、虹桥街道共约 40 万人。社区的入住率高，中等收入水平的家庭占最大比重。另外，项目区域远离城市的 CBD 商务区，周边几乎没有现代办公大楼、商务楼宇等，亦不靠近流动客群密集的交通枢纽，这就决定了百联西郊的定位必须围绕周边社区大量家庭客群的切实商业需求做文章。通过对辐射客群的研究发现，区域内的主力顾客群消费能力中等，相对比较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。另外，此前区域内没有比较成规模的综合商业， 社区居民的消费需求不得不外溢到临近的城市主商圈内，在消费行为上花费的时间成本及经济成本都比较大，这也是项目开发时区域商业的空白点。因此，百联西郊购物中心
3、定位于社区型综合购物中心，是为周边社区量身定制的大型社区商业。定位指导形态定位指导形态基于社区商业的定位，项目的整体营造力求便利、舒适、自然的商业形态。购物中心采用了商业布局的经典形态哑铃状布局， 由地下二层至地上四层，位于建筑东南、西南、东北角三个人行入口及北部的车流都与城市道路自然连接，便于外部车流及人流的便利导入。弧线型的步行街贯穿广场与中庭，环型走廊和天桥连接室内与室外，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，充分展现了生活功能和商业氛围的延伸，突出室外的商业价值，带动了沿步行街商铺的经济收益。项目采用开放式建筑风格， 一条由中小型零售商铺组成的露天步行街连接两端的主力店并直通建筑内院， 外部空间则打造了宽敞的园林景观中心广场，顾客身在其中不仅可以轻松享受购物的乐趣，同时也能欣赏优美的建筑环境。中央广场也形成了人流组织的中心节点，大量的室外空间及绿化景观为户外的休闲娱乐活动提供了天然
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