易居大上海区盘古天地房地产项目开盘营销执行方案（74页）.pptx
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易居大上海区盘古天地房地产项目开盘营销执行方案（74页）.pptx
1、盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 1盘古天地2011年4月营销计划 2011年3月盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 整体目标企划推广策略项目现状分析市场环境解析目目 录录区域市场竞品解析销售执行计划盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 3市场环境解析盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 2011年宏观调控政策在没有预警的情况下，国务院及上海政府在2011年1月底相继出台两条楼市调控新政国务院关于坚决遏制部
2、分城市房价过快上涨的通知-“新国八条”上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法市政府办公厅印发本市贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知实施意见限购令限贷令房产税营业税盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 宏观调控政策影响分析总结本轮调控，政策对市场的影响主要集中在以下几个方面：二套房首付比例上升至60%，将直接导致购房初期投入上升，购房者陷入观望阶段，市场销量将明显下滑二套房全面限购，三套房全面停购，将直接导致市场成交量急剧萎缩营业税费由差额计税调整为全额计税，将直接影响低端（普通住宅）二手房市场交易量，挂牌量将急
3、剧减少盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 目标：国内生产总值增长8%左右；经济结构进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右货币政策：实施稳健的货币政策，保持合理的社会融资规模，广义货币增长目标为16% 1.存款准备金率已创历史新高，仍存在上调空间但可能性不大；2.三月份的CPI很有可能再创新高，加大了4月份上调利率的可能性；3.货币紧缩政策仍将继续但趋稳，政策组合选择将逐步回归到以公开市场操作和信贷管理 强化房地产调控定位，建立住宅双轨制的住房供应模式1. 首先是要进一步扩大保障性住房建设规模和供应量2. 其次就是用行政手段落实和完善调控政策，遏制部分城市房价过快上涨势头；3. 建立健全考核问责机制，逼迫地方政府实行严厉的住宅调控。6近期宏观政策 聚焦两会坚定不移地搞好房地产市场调控稳定物价总水平成为今年宏观调控的首要任务，货币紧缩政
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