标杆项目借鉴部分-正佳广场购物中心开发案例分析（38页）.pdf
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标杆项目借鉴部分-正佳广场购物中心开发案例分析（38页）.pdf
1、一、项目概述正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。地上七层，地下两层半；东塔楼:48层五星级酒店式公寓，西塔楼:30层超甲级写字楼。约100000个国内外品牌同场经营。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。二、开发背景研究正佳广场位于珠三角经济格局的核心区域，拥有成熟的交通、成熟的消费群，并具有一定的竞争优势，项目聚“天时、地利、人和”于一体，为其开发
2、与经营发展奠定了坚实的基础。1 、珠三角经济一体化的发展1.1 珠三角经济格局珠三角经过多年的发展与历史沉淀，目前已经逐步形成以广州为顶点，东西两翼发展，珠海、深圳为轴线，南沙为中心，各经济因子点状散布的城市空间经济格局。正佳广场标杆项目借鉴部分 | 购物中心开发案例分析占 地 面 积 ：总 建 筑 面 积 ：总 投 资 额 ：功 能 定 位 ：停车位：投资商：发展商：物 业 管 理 ：建筑设计单位：项 目 地 址 ：5 . 7 万平方米4 2 万平方米约4 0 亿元人民币大型都市MA L L1 5 0 0 个大鹏集团广州正佳企业有限公司广州市正佳物业管理有限公司美国捷得建筑事务所、广州市设计
3、院广州市天河区天河路2 2 8 号 2 6 3 2 6 4向西延伸：广州番禺顺德中山珠海向东延伸：广州东莞深圳惠州广州是珠三角经济格局的核心，而天河区又是广州的商业中心，由此可见，天河区在珠三角商圈占据重要的地位。1.2 一小时经济商圈的构筑根据珠三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划构想，珠三角将修590多公里的轨道网（轻铁网），轨道网的线网架构分为三部分，两条主轴、三条放射线（接驳支线）和两条联络线。按照这一线网布局和规划标准，建成后的城际轨道网将贯通广州、深圳、珠海等珠三角经济区九个主要城市，以广州为中心，一小时内分别可达珠三角九个城市。2 、 天河第一商圈的形成在天河5-10年发展蓝图上，将会形成“双环”结构的新商业中心，即以天河体育中心为轴心约10平方米公里的地区将建设成为广州市的中央零售区，与珠江新城形成的广州中央商务区紧密联系，成“双环”结构。按计划，到2010年，天河区社会商
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