1、 发达国家老年住宅的发展经验发达国家老年住宅的发展经验 上海易居房地产研究院项目总监上海易居房地产研究院项目总监 苏艳苏艳 一、发达国家老年住宅产业发展情况一、发达国家老年住宅产业发展情况 1 1、英国英国 老年住宅问题是英国社会保障的重要内容之一。 早在1969年英国住房建设部和地方政府就明令规定了老年人居住建筑的分类标准。与此同时，针对有生活自理能力但无人照顾的老人，英国政府还推出了专门的社区老年公寓，对其进行收养。目前，英国具有代表性的老年住宅主要有以下三种类型：一是针对可以独立生活的老年人，提供的内部无障碍设计的老年人住宅；二是在上述老年住宅的基础上，增设常驻特别管理人员的住宅，该种住
2、宅通过紧急联络用的通信系统，把特别管理人员和各老年人住房联系起来， 管理人员不仅要应付住户老年人的突发事件，同时对老年人发生的某些问题，负责与有关单位进行联系或调节；三是在上述第二类的住宅和服务的基础上，每天最少提供一次饮食服务的老年住宅， 其服务对象扩大到了身体虚弱、行动不便的老年人。 2 2、美国美国 1965年制订了美国老年人法。美国按老年人的年龄、健康状况和意愿，将老年居住建筑分为以下五类：独居住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年安养社区，并对不同的老年居住建筑规定了相应的设施和居住形式。 其中，老年公寓按提供服务的数量多少又可以分为以下三种：一是自住型老年公寓（它专为生活能自理的老人
3、设计，除生活配套设施和丰富的娱乐设施外，不为居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助）；二是陪助型老年公寓（这里的老年人不需要24小时的医疗照顾， 但要求有专门的服务人员上门打扫室内清洁，或提供穿衣洗澡和膳食等服务）；三是特护型老年公寓（除了陪住型老年公寓所提供的服务外，该类公寓还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到为老年癌症患者提供的特护房间）。随着老年公寓快速发展，在美国具有一定规模的老年社区也开始出现。 其优点是住在组合式老年社区的老人可以随年龄和健康状况的变化，得到连贯、系统的服务和护理，同时社区的服务设施也较为齐全，利用效率也更高。 从开发模式看， 美国老年公寓大多为私人投资的商业化运作项目。 美国老年住宅业作为一个产业持续发展的一个重要原因，就是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是
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