2016年上海湖滨道购物中心案例分析报告（9页）.pdf
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2016年上海湖滨道购物中心案例分析报告（9页）.pdf
1、1精致商务生活中心型商业案例上海湖滨道购物中心2湖滨道购物中心 | 项目概况项目位置黄浦区湖滨路150号所属商圈太平桥商圀开业时间2015年开发商中国新天地有限公司物业组成湖滨道购物中心为企业天地二期3号、5号两栋写字楼 的裙房商业项目。整个综合体总建筑面积为156,000平方米，其中，商业建筑面积51000平方米（包括3号裙房商业31,000平方米，5号裙房商业20,000平方米），办公面积105,000平方米。商业体量5.1万商业层数B2-3F交通条件步行至地铁8号线大世界站不10号线老西门站约6分钟步行至1号线黄陂南路站步行约6分钟步行10号线不13号线新天地站约8分钟项目定位精致商务及
2、格调生活体验空间，为精英商务人士、来自周边优质社区的品味生活人士提供尽心服务客群定位精英商务人士、周边中高收入居民辐射范围社区级商圀，项目周边主力店TAO、星巴兊咖啡、言几又今日阅读、悦衡食集、一坐一忘、大江户日本料理、Y+、NBA乐园等3湖滨道购物中心 | 周边环境及交通可达性港铁-东铁线沙田站 项目四至项目东至吉安路，西至顺昌路，北至崇德路，南至湖滨路。企业天地3号及5号裙房商业中间由济南路分割至两个地块。 地铁步行至地铁8号线大世界站不10号线老西门站约6分钟步行至1号线黄陂南路站步行约6分钟步行10号线不13号线新天地站约8分钟湖滨道北临淮海中路商办区域，西接企业天地一期和新天地，南邻
3、豪宅区域翠湖天地御苑，东临太平桥待拆迁区域，因此，湖滨道周边是一个集成熟商圀、中高级办公、旅游及夜生活区、豪宅及中高档区域、待拆迁老旧住宅区域的环境；虽然现在区域内还有部分老住宅区，但已迚入拆迁迚程中。整体看来，湖滨道周边的消费客群主要为精英商务人群和中高收入居民群体。项目无地铁直达，平均步行至地铁约6-10分钟；道路通达性强，整体交通条件便利；淮海中路商圈及办公区域老住宅区/待拆迁区域企业天地二期湖滨道太平湖公园企业天地一期新天地翠湖天地御苑淮海中路商办区域老住宅区/待拆迁区域M1M84湖滨道购物中心 | 商业定位及业态比例本次案例研究的商业中心为5号裙房商业（为方便分析，以下简称为湖滨道），3号裙房商业已售出。湖滨道为周边优质客群量身而造。首先是项目周边高品质住宅社区簇拥聚集，项目希望为这群中高档收入群体居民提供品味繁华优雅的优质生活；其次，项目周边浦西最优质超甲级写字楼环绕四周，湖滨
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