体验型购物中心的成功复制案例研究：日本博多运河城、南京水游城（52页）.pdf
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体验型购物中心的成功复制案例研究：日本博多运河城、南京水游城（52页）.pdf
1、商业案例研究之 体验型购物中心的成功复制 Real Estate Research Center 地产研究院 2012.5.02 第一部分 日本博多运河城 第二部分 鹏欣南京水游城 博多运河城是日本最知名的购物中心之一，它开创了日本商业综合体的全新理念和业态，对大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版 基本信息 区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺，总建筑面积约234500平方米 开发周期：三年，于1996年4月开业 总开发费用：约800亿日元。 设计：The Jerde Partner捷德设计 定位：集饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及
2、社区公益表演的最佳场所。 项目特点：巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。游客通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。 位置：日本福冈博多站一带，是日本西部地区的交通中心和枢纽站 交通：位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。 距福冈中洲川端地铁站徒步约十分钟 区位信息 火车站 天神 商业区 800 M 700 M 博多 水城 环境信息 日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区天神商业区有700米，距离火车站800米 整个中心包括酒店、大型购物娱乐场所和办公楼 写字楼 商场 福冈剧院 及商场 商业区主入口
3、 酒店 物业规划 52600, 22%52600, 22%59199, 25%59199, 25%18830, 8%18830, 8%26761, 11%26761, 11%77110, 34%77110, 34%酒店零售餐饮娱乐办公其他公共设施占地面积：约34700平方米 建筑面积：约234500平方米 业态占比 地下一层平面 主力店业态： 个性杂货 小吃 婴幼儿用品 餐饮 小商铺业态： 健康保养店铺 药店 书籍 各国特色餐饮 业态分布 主力店业态： 男女服装 时尚杂货 美容美发 休闲 百货大楼：服装 小商铺业态： 咖啡厅 银行 福冈凯悦大饭店 一层平面 业态分布 主力店业态： 男女服装 儿童服装 男女服装 百货大楼：服装 时尚饰品 小商铺业态： 福冈凯悦大饭店 二层平面 业态分布 主力店业态： 户外用品 男女服装 个性杂货 无印良品(杂货、食品) 百货大楼：服装 婴儿用品 化妆品 小商
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