广西柳州官塘新区老年公寓开发定位研究报告（96页）.pdf
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广西柳州官塘新区老年公寓开发定位研究报告（96页）.pdf
1、官塘新区老年公寓官塘新区老年公寓官塘新区老年公寓官塘新区老年公寓开发定位研究报告开发定位研究报告开发定位研究报告开发定位研究报告第一章宏观研究早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“ 老年型” 。目前，世界每10个人口中有1个老年 人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每 3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个分点。 摘自2002年世界人口老龄化动态目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7提升到14，发
2、达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。摘自2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告我国老年社区发展机会我国老年社区发展机会：在世界人口老龄化的大趋势下在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄中国呈现老龄人人口多口多、增长速度快的特点增长速度快的特点人口倒金字塔结构开始出现人口倒金字塔结构开始出现，可能面临可能面临 先老后富先老后富 ，开发商推动老年住开发商推动老年住宅发展宅发展出生在出生在5050- -6060年代的群体很快进入空巢期年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力有一定的支付能力，是目前是目前老老年社区的主要需求群体年社区的主要需求群体老年社区的发展
3、老年社区的发展我国现有的养老模式我国现有的养老模式（1/31/3）我国现有的养老模式我国现有的养老模式（2/32/3）我国现有的养老模式我国现有的养老模式（3/33/3）目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅现状特点我国老年住宅现状特点：企业赢利性初级老年社区企业赢利性初级老年社区，仅为中仅为中高经济实力高经济实力老年群体打造老年群体打造，投资额大投资额大，开发周期长开发周期长我国老年住宅生存条我国老年住宅生存条：人口开始老龄化人口开始老龄化，老年客户细分市场出现老年客户细分市场出现，老年老年住宅处于初级阶段住宅处于初级阶段，还不成熟还不成熟我国老年住宅预期我国老年住宅预期：未来发展前景看好未来发展前景看好，老龄化未加剧老龄化未加剧，社社会保障体系会保障体系不完善不完善，观念未转变观念未转变，市场培育期较长市场培育期较长人口结构老龄
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