房地产开发公司如何打造标杆工程（173页）.pptx

1、如何打造碧桂园标杆工程 （2016试行版） 贵州区域工程技术部贵州区域工程技术部 田茂伦田茂伦 20162016年年5 5月月1515日日 目录目录 土建工程案例 3 3 如何打造标杆工程 2 什么叫标杆工程 3 1 装修工程案例 3 4 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 1、集团每年度评选、集团每年度评选区域标杆工程区域标杆工程及及集团标杆工程集团标杆工程。 2、参与对象：住宅性质建筑（、参与对象：住宅性质建筑（ 别墅、洋房、公寓等）；别墅、洋房、公寓等）； 公建类建筑另行规定（暂未列入）。公建类建筑另行规定（暂未列入）。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 3、分类：、分类： （1）

2、按）按施工合同标段施工合同标段为划分单位；为划分单位； （2）按工作内容划分为：）按工作内容划分为：土建标杆工程、装修标杆工程土建标杆工程、装修标杆工程； （3）按级别划分为：）按级别划分为：区域标杆工程、集团标杆工程区域标杆工程、集团标杆工程。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 4、奖励对象：、奖励对象： （1）获得）获得“标杆工程标杆工程”的土建施工单位与装修施工单位；的土建施工单位与装修施工单位； （2）标段合同面积需大于）标段合同面积需大于4万万（含地下室）以上（含地下室）以上; ;纯纯别别 墅合同面积需达到墅合同面积需达到2万万以上以上。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 5

3、、区域标杆工程：、区域标杆工程： （1）每半年度评选）每半年度评选1次（冬歇期较长的区域，可每年评次（冬歇期较长的区域，可每年评 选选1次）；次）； （2）按）按5%5%标段，且最少保留标段，且最少保留1 1个名额；个名额； （3）由区域工程技术部组织，评定结果报区域总裁批准，）由区域工程技术部组织，评定结果报区域总裁批准， 并报集团工管中心备案。（约并报集团工管中心备案。（约8月月15日前）。日前）。 其中：形象进度要求，土建标杆工程获奖时应正在大面其中：形象进度要求，土建标杆工程获奖时应正在大面 积进行积进行“两防两防”施工（主要是砌体、抹灰）；装修大面积施工施工（主要是砌体、抹灰）；装修

4、大面积施工 前且有部分单元完成。前且有部分单元完成。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 6、 集团标杆工程（土建类、装修类）：集团标杆工程（土建类、装修类）： （1）已被评为区域标杆工程且获得区域推荐为）已被评为区域标杆工程且获得区域推荐为“集团集团 标杆工程标杆工程”； （2）大面积）大面积“两防两防”施工及装修施工；施工及装修施工； （3）分片区（如华南、华中、华北。其中土建与装修）分片区（如华南、华中、华北。其中土建与装修 各各2名，共名，共12名）（约名）（约8月月15日前各区域报送，日前各区域报送，8月月19日日 20日集团工管中心组织各区域及部门评选）。日集团工管中心组织各区域

5、及部门评选）。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 7、 案例（案例（2015年）：年）： （1）华南片区土建类：莞深区域黄江碧桂园二期，广东腾越）华南片区土建类：莞深区域黄江碧桂园二期，广东腾越 李建伯队；佛肇区域大良一组团，广东腾越梁炳坚队李建伯队；佛肇区域大良一组团，广东腾越梁炳坚队; （2）华南片区装修类：江中区域开平项目八、九期）华南片区装修类：江中区域开平项目八、九期1-3#楼楼,广广 东腾越梁炳坚队；广清区域西联项目二期芙蓉湾东腾越梁炳坚队；广清区域西联项目二期芙蓉湾66区吉俊中队。区吉俊中队。 8、 案例（集团标杆、样板）：案例（集团标杆、样板）： （1）华南片区土建类）华南

6、片区土建类(2014年年)：广清区域曲靖项目一期货量：广清区域曲靖项目一期货量 区区A区区,广东腾越李必华队；广东腾越李必华队； （2）华中片区土建类（）华中片区土建类（2015年）：安徽区域安庆碧桂园三期年）：安徽区域安庆碧桂园三期 A2标段，标段，中天建设集团公司张喜泉队。中天建设集团公司张喜泉队。 一、什么叫标杆工程一、什么叫标杆工程 9、 奖励标准（奖励标准（2015年）：年）： （1）人民币）人民币50万元奖金（万元奖金（2014年年30万元、万元、2013年年50万元）；万元）； （2）1个标段的优先议标个标段的优先议标/扩标资格且上浮扩标资格且上浮2%价格（区域标价格（区域标 杆

7、上浮杆上浮1%价格，奖金价格，奖金10万元）；万元）； （3）奖金不重复发放（就高不就低）。奖金不重复发放（就高不就低）。 注：注：2014年以前叫做年以前叫做“质量三级样板工程质量三级样板工程”（项目、区域、集（项目、区域、集 团样板）。团样板）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 1、样板先行原则（土建类、装修类）：、样板先行原则（土建类、装修类）： 土建标杆工程：必须设有合格的“工法样板间”； 装修标杆工程：必须设有合格的“装修交楼标准样板间”； 交楼标准样板：交楼标准样板。 注：基本扣分项2分。如不合格每项扣0.5分。 2、市政先行原则（建议、市政先行原则（建议)：

8、 货量区道路硬化，提前施工。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 3、检查时间及要求：、检查时间及要求： (1)区域、集团每月检查评分； (2)各标段在具备做实测实量条件达 2000 后开始评分， 至该标段联合验收完成为止；装修面积超过抽检户数的 3倍 或达到总体货量的20% ，则对该标进行装修工程检查 ； （3）得分83分以上（2015年前标准）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 4 4、“十条红线”检查表（、“十条红线”检查表（20162016试行版）试行版）： （1）结构红线（1条）：主体结构及安全、较大质量缺陷修补、施工环境 存在重大安全隐患、楼

9、板厚度； （2）两防红线（3条）：砌体与抹灰、防水构造及材料、外窗施工； （3）观感红线（4条）：室内观感、室外观感、几何尺寸、成品保护； （4）安装红线（1条）：给排水、电气安装（交付阶段）； （5）材料红线（1条）：使用未按设计指定或非甲指品牌材料（钢筋、电 缆等）或存在偷工减料行为。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程基础篇基础篇 5、工程质量管理检查评分办法（、工程质量管理检查评分办法（2016试行版）：试行版）： （1）基本项扣分（地下室工程、基坑支护、园林市政、材料、模板工程、砼工程、 砂浆后台管理、成品保护、重点工序验收、控制线检查、试验与记录、实测实量可视化 管理、整改回

10、复、场地交接、样板引路。 注：A、总扣分值上限为30分； B、其中包括基坑支护方案与监测记录、高大支模需有相应的专家论证方案、 12项重点工序验收、场地交接等资料。 （2）土建类：建筑工程观感（工艺要求、观感质量50%）+实测实(50%)。 （3）装修类：装修工程实测实量（40%）+装修工程观感效果（60%）。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （一一) )工地大门：工地大门：1 1、主出入口必须主出入口必须 设置大门设置大门（门扇均设碧桂园集团门扇均设碧桂园集团 LOGOLOGO，若采用伸缩门若采用伸缩门，可将碧桂园可将碧桂园 集团集团LOGOLOGO印制在门柱两侧围墙上

11、印制在门柱两侧围墙上， 大门两侧围墙均设碧桂园集团专用大门两侧围墙均设碧桂园集团专用 标语标语，主色标准蓝色主色标准蓝色。 2 2、碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团、碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VISVIS规范由项目部提供）规范由项目部提供） ，制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。，制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 ( (二二）施工围墙：施工围墙：1 1、现场必须封闭施工现场必须封闭施工。主大门两侧必须绘制碧桂园集团标识主大门两侧必须绘制碧桂园集团标识/ /标语标语。 2 2、主干道采用硬

12、质围墙主干道采用硬质围墙（如砖砌如砖砌），高度从内外地面最高处计起不得小于高度从内外地面最高处计起不得小于2 2m m。 3、非主干道可采用装配式围墙，装配式围墙底部须砌砖，材料建议采用轻质定 型钢板。砌体围墙须设置压顶，围墙内、外侧须设置排水。 硬质围墙示意图 装配式围墙 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （三三）门卫室：门卫室：1 1、工地大门处必须设置门卫室工地大门处必须设置门卫室，面积大于面积大于4 4，设固定保安值班设固定保安值班，有出入有出入 管理制度管理制度，有来访记录有来访记录，门卫室配备干净的访客用安全帽门卫室配备干净的访客用安全帽。 2 2、门卫室建议采

13、用定型金属（不锈钢、铝合金、塑钢等）制品，亦可采用砌体结构。、门卫室建议采用定型金属（不锈钢、铝合金、塑钢等）制品，亦可采用砌体结构。 定型铝合金门卫室示意图 砌体结构门卫室示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （四）现场出入管理：（四）现场出入管理： 1 1、项目安全帽实行分色管、项目安全帽实行分色管 理，统一标识，现场人员理，统一标识，现场人员 分类佩戴。分类佩戴。 2 2、现场管理人员、工人、现场管理人员、工人、 保安统一着工装，统一佩保安统一着工装，统一佩 戴胸卡（有照片与身份证戴胸卡（有照片与身份证 号码。号码。 3 3、现场设置门禁，如一卡、现场设置门禁，如

14、一卡 通，现场设置视频监控。通，现场设置视频监控。 施工方安全帽分色管理施工方安全帽分色管理 碧桂园管理人员安全帽碧桂园管理人员安全帽 施工人员通道示意图施工人员通道示意图 门禁（一卡通）示意图门禁（一卡通）示意图 现场监控设置示意图现场监控设置示意图 现场视频监控示意图现场视频监控示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （五）洗车槽：（五）洗车槽：1 1、现场大门口必须设置洗车槽，配备高压冲洗装置，有排水、泥浆沉淀、现场大门口必须设置洗车槽，配备高压冲洗装置，有排水、泥浆沉淀 池等设施。池等设施。 2、洗车槽运转正常，现场无积水、泥浆，施工车辆经冲洗干净后驾离现场。 3

15、、推荐采用自动洗车装置。 人工洗车槽设置示意图 自动洗车装置（推荐） 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （六）场地与道路硬化：（六）场地与道路硬化：1 1、现场办公区、生活区、生产区（料场及加工区）、主要施工、现场办公区、生活区、生产区（料场及加工区）、主要施工 道路等，地面必须混凝土硬化。道路等，地面必须混凝土硬化。 2、道路、场地必须设排水沟、集水井，污水经沉淀池排入市政排水系统道路、场地必须设排水沟、集水井，污水经沉淀池排入市政排水系统。 3、当施工道路与永久性规划道路一致时，施工道路路基建议按永久性道路设计标准施 工，且路面标高应利于永久性道路路面施工。 道路硬化示

16、意图 场地硬化示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （七）办公区、生活区：（七）办公区、生活区：1 1、与施工区分区设置、分隔清晰。碧桂园项目部、与施工区分区设置、分隔清晰。碧桂园项目部VIVI规范参考集团下规范参考集团下 发“发“VIVI手册”执行。分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于手册”执行。分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于1.5m1.5m。 2、临时用房不宜位于建筑物的坠落半径和塔吊等机械作业半径之内，因场地限制无法避免时设 置双层防护棚。 3、在建工程室内不得住人在建工程室内不得住人。 办公区独立设置示意图 生活区独立设置示意图

17、 现场功能分区砖墙分隔图 现场办公区栏杆分隔图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （八）项目公告牌：施工现场集中设置公告牌。如工程概况牌、项目管理人员责任牌、消防防（八）项目公告牌：施工现场集中设置公告牌。如工程概况牌、项目管理人员责任牌、消防防 火责任牌、安全生产责任牌、文明施工和环境保护牌、重大危险源公示牌及施工现场总平面布火责任牌、安全生产责任牌、文明施工和环境保护牌、重大危险源公示牌及施工现场总平面布 置图、工程施工进度图等。置图、工程施工进度图等。 2、公告牌设置于主出入口大门内侧或外侧公告牌设置于主出入口大门内侧或外侧，可采用户外宣传栏形式，现场建议设置讲评台。

18、 3、重大危险源公示牌标明危险 源名称、施工部位（施工环节 ）、可能发生的事故、防护措 施以及责任人等内容。 4、安全宣传栏、安全宣传标语安全宣传栏、安全宣传标语 牌等设在生活区与施工区之间牌等设在生活区与施工区之间 主要通道旁、安全通道两侧等主要通道旁、安全通道两侧等 明显位置上明显位置上 。 项目公告牌示意图 现场宣传栏示意图 现场警示牌示意图 现场讲评台示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 5 5、楼栋标识牌设在每栋楼入口醒目位置，内容包括楼号和主要施工管理人员姓名与电话号码、楼栋标识牌设在每栋楼入口醒目位置，内容包括楼号和主要施工管理人员姓名与电话号码 等。等。

19、 6 6、在施工区域、危险作业部位醒目位置悬挂与部位和作业相适应的安全标志标牌。、在施工区域、危险作业部位醒目位置悬挂与部位和作业相适应的安全标志标牌。 7 7、设置工法公告栏展示预防质、设置工法公告栏展示预防质 量通病的工法大样及管控要点量通病的工法大样及管控要点 ，内容齐全。，内容齐全。 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图 重大危险源公示牌示意图 工法公告栏示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （九）垂直运输设备：（九）垂直运输设备：1 1、工地塔吊平衡臂两侧须设置碧桂园集团、工地塔吊平衡臂两侧须设置碧桂园集团LOGOLOGO，塔吊底部设安全围，塔吊底部设安全

20、围 护栏，封闭高度不小于护栏，封闭高度不小于1.5m1.5m。围栏定型化、工具式。围栏定型化、工具式。 2 2、施工人货梯、物料提升机入口处搭设防护棚。、施工人货梯、物料提升机入口处搭设防护棚。 3 3、塔吊、人货梯、井架在醒目位置悬挂验收合格标志牌，未经验收及检测不合格的不得投、塔吊、人货梯、井架在醒目位置悬挂验收合格标志牌，未经验收及检测不合格的不得投 入使用。入使用。 4 4、井架、井架( (货用货用) )不得载人。不得载人。塔吊、人货梯、井架的开机人员必须由取得特种作业操作证的人 员操作，并将证件复印件及身份证复印件贴在机箱内。 碧桂园集团标识（双面） 碧桂园集团标识（双面） 二、如何

21、打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 塔吊分段安全围护栏示意图 塔吊底部安全围护栏示意图 人货梯防护棚示意图 人货梯防护棚示意图 物料提升机防护棚示意图 施工电梯安全门示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十）临时水电：（十）临时水电：1 1、平面、楼栋设置临时给水主干管，主干标识明晰，分区给水，不跑冒滴漏。、平面、楼栋设置临时给水主干管，主干标识明晰，分区给水，不跑冒滴漏。 箱式变压器安全围栏示意图 台架式变压器安全围栏示意图 配电房示意图 配电箱安全围栏示意图 2、变压器防护围栏高度 不小于2m，并悬挂“当 心触电”和“禁止攀登 ”警示牌。 3、配电房采用

22、砌体结构 。配电房配灭火器和消 防砂池及消防器材。 4、总配电箱和分配电箱 设置防护。临时用电电 线或电缆可架空、桥架 敷设，不可埋地。电线 不得固定在树木和脚手 架上。埋地电缆设立“ 地下有电缆”标志牌。 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十一十一）洞口及临边防护：洞口及临边防护：1 1、基坑边基坑边、通道口通道口、预留洞口预留洞口、楼梯口楼梯口、电梯井口和阳台电梯井口和阳台、楼板楼板、 屋面等临边部位必须设置安全防护围栏或盖板屋面等临边部位必须设置安全防护围栏或盖板。 洞口防护示意图 楼面临边防护示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 2 2、水

23、平洞口长边大于水平洞口长边大于1 1. .5 5m m的四周设置安全防护围栏的四周设置安全防护围栏，挂密目安全网挂密目安全网，长边小于长边小于1 1. .5 5m m设置盖板设置盖板。 垂直洞口和属于高处作业的临边设置围栏垂直洞口和属于高处作业的临边设置围栏。所有防护围栏高度不得小于所有防护围栏高度不得小于1 1. .2 2m m，屋面层临边屋面层临边 防护高度不得小于防护高度不得小于1 1. .5 5m m。围栏应连续围栏应连续、稳固稳固，不得使用木不得使用木、竹材料竹材料。不得用警示带不得用警示带、活动活动 围板围板、铁马等作为临边防护铁马等作为临边防护。电梯井道内每隔两层且不大于电梯井道

24、内每隔两层且不大于1010m m设置安全平网设置安全平网。 电梯井道内软质防护 示意图（底视） 电梯洞口防护图 铁马铁马 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 3 3、基坑边不得堆载基坑边不得堆载，防护外侧设置截水沟防护外侧设置截水沟，防护栏上挂安全警示标志和夜间警示灯防护栏上挂安全警示标志和夜间警示灯。深基坑设深基坑设 置不少于二处上下通道置不少于二处上下通道。通道防护要求与脚手架通道一致通道防护要求与脚手架通道一致。 基坑防护栏杆示意图 楼体防护栏杆设置示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十二十二）脚手架：脚手架： 1 1、搭设符合规范要求搭设符

25、合规范要求，分段验收并在架体醒目位置悬挂验收合格牌分段验收并在架体醒目位置悬挂验收合格牌。结构外脚手架封闭高度（ 架体和安全网）高出作业面1.5m以上。 2 2、每层脚手架挡脚板采用红白或黄黑相间油漆每层脚手架挡脚板采用红白或黄黑相间油漆。第一道设于二层楼面处。挡脚板高度不小于 180mm。 脚手架外立面搭设示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 3 3、马道搭设安全马道搭设安全、美观：宽度不小于美观：宽度不小于1 1m m，侧面设置二道高度不小于侧面设置二道高度不小于1 1. .2 2m m防护栏杆防护栏杆（ 第二道高度居中第二道高度居中），踏步合理踏步合理，斜道面上铺

26、间距不大于斜道面上铺间距不大于300300mmmm防滑条防滑条，防护栏杆防护栏杆 刷间距刷间距400400mmmm红白相间油漆红白相间油漆。 坡道设置示意图 工具式马道示意图（建议） 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十三十三）卸料平台：卸料平台： 1 1、工具化工具化，侧面防护高度不小于侧面防护高度不小于1 1. .2 2m m，平台周边防护严密平台周边防护严密。卸料平台不得与脚手架连接卸料平台不得与脚手架连接。 2 2、卸料平台必须经验收合格后方能投入使用卸料平台必须经验收合格后方能投入使用，在内侧醒目位置张贴验收合格牌在内侧醒目位置张贴验收合格牌，标明限载值标明限载

27、值。 卸料平台侧面防护示意图 卸料平台侧面防护示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十四十四）安全通道：安全通道： 1 1、入口防护：楼栋首层出入口处必须搭设防护棚入口防护：楼栋首层出入口处必须搭设防护棚，两侧用密目安全网封闭两侧用密目安全网封闭，在醒目位置设置在醒目位置设置 安全警示标志安全警示标志。 2 2、人行通道必须设置防护棚人行通道必须设置防护棚，用木板或钢板铺设密实用木板或钢板铺设密实，不得采用铁皮或竹桥板不得采用铁皮或竹桥板。 楼栋入口防护棚示意图 人行通道防护棚示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十五十五）集中加工区与材料堆

28、放：集中加工区与材料堆放：1 1、钢筋加工场独立设置钢筋加工场独立设置，有安全防护棚有安全防护棚（宜采用工具式宜采用工具式）， 钢筋原材架空堆放钢筋原材架空堆放，钢筋半成品分类堆放钢筋半成品分类堆放，钢筋挂设标牌钢筋挂设标牌（标明其钢材产地标明其钢材产地、规格规格、进场进场 日期日期、检验状态检验状态、编号编号、使用部位等使用部位等）。 2 2、砂浆搅拌场集中设置砂浆搅拌场集中设置，搅拌场封闭防护到位搅拌场封闭防护到位，砂石分池储存砂石分池储存，有封闭水泥仓库有封闭水泥仓库。 钢筋集中加工区设置示意图 模板集中加工区设置示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 3 3、集中

29、设置模板配置与加工车间集中设置模板配置与加工车间、门窗门窗（铝合金铝合金）加工制作车间等加工制作车间等。模板加工场应配置灭火器模板加工场应配置灭火器 ，及时清理木屑及时清理木屑、废料废料。 4 4、砌体材料集中堆放砌体材料集中堆放，有防雨措施有防雨措施。 5 5、在塔吊覆盖范围内的在塔吊覆盖范围内的 防护棚应采用双层防护防护棚应采用双层防护。 钢筋材料堆放示意图 钢筋材料标识示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 6 6、所有建筑材料按总平面布置图分类集中堆放整齐所有建筑材料按总平面布置图分类集中堆放整齐，设标牌标明名称设标牌标明名称、规格规格、状态等状态等，有必要有必要

30、 的防火的防火、防雨防雨、防锈蚀等措施防锈蚀等措施。堆放方式和高度满足其品质与安全要求堆放方式和高度满足其品质与安全要求。 预拌砂浆供应区示意图 砂浆集中搅拌区示意图 钢管集中堆放区示意图 砌体材料集中堆放示意图 安装材料集中堆放示意图 模板集中堆放区示意图 二、如何打造标杆工程二、如何打造标杆工程安全篇安全篇 （十六）消防及应急演练：（十六）消防及应急演练： 1 1、现场设置消防知识宣传栏，布设消防器具，有消防制度。、现场设置消防知识宣传栏，布设消防器具，有消防制度。 2 2、现场设独立吸烟区，吸烟区远离易燃易爆物品并配置水桶、灭火器。、现场设独立吸烟区，吸烟区远离易燃易爆物品并配置水桶、灭

31、火器。 3 3、施工单位应制定安全生产应急救援预案，建立应急救援组织，配置应急救援物资，定期、施工单位应制定安全生产应急救援预案，建立应急救援组织，配置应急救援物资，定期 进行应急救援演练，保存应急救援演练的资料。进行应急救援演练，保存应急救援演练的资料。 现场吸烟室设置示意图 消防器材区示意图 三、土建工程案例三、土建工程案例 ( (一一) )基本项检查评分（基本项检查评分（20162016试行版）：试行版）： 1 1、基坑（、基坑（1 1分）：分）： 1)方案:编制合理的基坑支护方案并经过相关部门论证审核： 注：超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案，应当由施工单位组织召开专家论证

32、会应当由施工单位组织召开专家论证会。（A、开挖深度超开挖深度超 过过5m5m（含（含5m5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。B、开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线 复杂; 或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程）。 2)降排水:基坑施工过程中有合理的降排水措施，基坑无严重积水现象； 3)监测:有基坑监测的相关措施及记录：开挖深度超过开挖深度超过5m5m、或开挖深度未超过、或开挖深度未超过5m5m但现场地质情况和周围环境较复杂的但现场地质情况和周围环境较复杂的 基坑工程均应实施基坑工程监测基坑工程均

33、应实施基坑工程监测； 基坑工程施工前，应由建设方委托具备相应资质的第三方对基坑工程实施现场监测。应由建设方委托具备相应资质的第三方对基坑工程实施现场监测。监测单位应编制监测方案并经 建设、设计、监理等单位认可方可实施。 4）基坑安全:基坑（边坡）支护应牢固，周边不能堆积重载（具体以方案为准）； 5）基坑深度超过2M采用1.2M高栏杆和密目式安全网做封闭围护并设置夜晚警示灯。 图片详见：图片详见：安全篇安全篇。注:每处扣0.2分。 三、土建工程案例三、土建工程案例 2 2、地下室工程（、地下室工程（5 5分）：分）： 1）渗漏：地下室底板、侧板、顶板结构无渗漏； 2）薄弱部位：穿墙管道、后浇带、

34、施工缝等地下工程薄弱环节按要求进行预留、封 堵等施工； 3）防水层：防水层按设计要求施工（每处（工作批）不合格扣2分）； 4）施工荷载：后浇带应采取独立支模体系，顶板上有车辆通行部位下方应按照技术方 案进行有效支撑，顶板上未超载堆放材料（每处不合格，扣1分）。 注:1、2条，每三处不合格，扣0.5分。 三、土建工程案例三、土建工程案例 止水钢板卷边向迎水面 （1）止水带按材料分 为橡胶止水带、塑料 (PVC)止水带、钢板止钢板止 水带水带、橡胶加钢边止水 带、紫铜止水带（分为 中埋式与背贴式。 （2）后浇带钢板止水 带施工要点：1.两块钢 板双面焊 ，搭接不小 于20mm；2.墙体转角处 ：整

35、块钢板弯折、丁字 型或7字型焊接；3.止 水钢板穿过柱箍筋时， 可以将所穿过的箍筋断 开，制作成开口箍，电 焊在钢板上。 三、土建工程案例三、土建工程案例 止水钢板卷边应向迎水面 后浇带砼应施工 在止水钢板中间 三、土建工程案例三、土建工程案例 后浇带砼浇筑施工要求：后浇带砼浇筑施工要求： 60天后浇筑天后浇筑 比原砼高一个等级比原砼高一个等级 采用收缩补偿砼采用收缩补偿砼 准备工作：松散砼清理，纯水泥浆纹口准备工作：松散砼清理，纯水泥浆纹口 养护养护28天天 三、土建工程案例三、土建工程案例 1、支撑体系设置在跨度大的一边 2、支撑刚度要足够 3、支撑钢架的稳定性要好 三、土建工程案例三、土

36、建工程案例 1、后浇带大跨度边无支撑体系 2、支撑钢架刚度丌够 3、大跨度板根部易开裂 案例：案例：1）工具式支撑及砼方柱支撑；工具式支撑及砼方柱支撑；2）后浇带支撑后浇带支撑2m以内的不用支撑，以内的不用支撑， 23m的用普通支撑，的用普通支撑，34m的用边长的用边长150砼方柱支撑，超过砼方柱支撑，超过4m的用的用200mm砼砼 方柱支撑。方柱支撑。 三、土建工程案例三、土建工程案例 地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下 室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。 三、土建工程案例三、土建工程案例 三、三、土建土建工程案例工程案例 3 3、园林

37、市政：、园林市政： 1）沉降：室外景观、市 政道路等无明显沉降； 2）标高：道路、市政管 网、景观、场地等标高合理准 确； 3）成品保护：园林绿化、 沥青路面施工过程中成品保护 到位，无污染、无损坏。 注:1、2条每处不合格， 扣0.5分；3条一处不合格，扣 0.1分。 拉丝面拉丝面( (剁斧剁斧) )里边对齐两个入户柱墩中间或外边距离统一为里边对齐两个入户柱墩中间或外边距离统一为20cm20cm。 三、三、土建土建工程案例工程案例 沥青路面统一为细粒式，粒径为沥青路面统一为细粒式，粒径为10mm10mm以下。以下。 三、土建工程案例三、土建工程案例 存在问题：绿化转角处未作硬质美化处理。 应

38、对措施： 转角基底硬化后，铺卵石。 处理意见：按要求整改。 锐角转角处理实例，高差的解决方式、 视觉上的空间效果、软硬景的衔接处理、色 彩的合理搭配等细节都值得推敲。 井盖上的材质与环境相结 合，铺装对缝，不同材质延用。 三、土建工程案例三、土建工程案例 三、三、土建土建工程案例工程案例 4 4、材料（、材料（3 3分）：分）： 1）土建材料：钢筋（直径、数 量）、砌体、钢丝网、玻纤网、保 温、门窗、水电等土建材料符合图 纸设计要求或按要求使用指定品牌； 2）装修材料：涂料、饰面砖 （石材）、吊顶龙骨、五金配件、 电线电缆等装修材料符合图纸设计 要求或按要求使用指定品牌。 注:每处（工作批）不

39、合格扣1 分。 三、三、土建土建工程案例工程案例 5 5、模板工程（、模板工程（1 1 分）：分）： 1）高大支模方 案：高大支模需有相 应的专家论证方案， 现场按方案执行； 2）模板支撑： 模板支撑系统需满足 强度、刚度及稳定性 的要求。 注:每条不合格， 扣1分。 三、三、土建土建工程案例工程案例 三、三、土建土建工程案例工程案例 采用木支撑 顶托过长 支撑体系立杆 支撑在横向管上 支撑置于挑板上 结构板开裂原因分析结构板开裂原因分析: A: A、支撑体系刚度及稳定性不够支撑体系刚度及稳定性不够 三、三、土建土建工程案例工程案例 内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推

40、力） 要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。 严禁采用圆木做梁板支撑体系。 三、三、土建土建工程案例工程案例 6 6、砼工程（、砼工程（2 2 分）：分）： 1）砼缺 陷:砼无明显质 量缺陷（严重 孔洞、砂化、 胀模、偏位、 标号错误等） 注:每条不合格， 扣1分。 楼板混凝土浇筑：混凝土初凝前用2m刮杠沿四周墙的墙根处向中间刮平，再用压光机压实。终 凝前用木摸子搓平，再用铁摸子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛 三、三、土建土建工程案例工程案例 梁柱接头折模后效果 三、三、土建土建工程案例工程案例 7 7、砂浆后台管理（、砂浆后台管理（3 3 分）：分）： 1）搅拌方式：非商品 砂浆

41、要求施工现场采取集中 搅拌方式（可设立多个砂浆 搅拌站）； 2）配合比：搅拌现 场要求配合比清晰（挂牌标 识），无违规添加外加剂; 3) 砂浆存放:水泥、砂 浆、石膏等存放方式合理， 在规定存放时间内使用。 注:每条不合格，扣1分。 三、三、土建土建标杆工程案例标杆工程案例 8 8、成品保护（、成品保护（3 3 分）：分）： 1）有效成品保 护：重点部位应采取 有效成品保护措施 （铝合金门窗、栏杆、 入户门、木地板、橱 柜、电梯、首层大 堂）； 2）成品破损： 现场成品无破损。 注:每三处不合格， 扣0.5分。 三、三、土建土建工程案例工程案例 9 9、重点工序验收（、重点工序验收（2 2分）

42、：分）： 对12项重点工序必须 严格按规范和公司要求进 行验收；合格后方可进入 下一道工序。 1）基础工程；2）模板、 钢筋、混凝土翻边工序； 3）砌筑；4）砂浆；5） 门窗边填塞；6）地下室/ 屋面卷材防水；7）外墙 抹灰及保温；8）蓄水试 验；9）给水管道/地暖管 试压；10）专项施工尺寸； 11）装修工程；12）干挂 石材工程。 三、三、土建土建标杆工程案例标杆工程案例 1010、控制线检查（、控制线检查（2 2分）：分）： 1）结构：水平标高控制线； 2）砌体：每面砌体正手墙 要求设置砌筑控制线（对剪力 墙则为抹灰控制线）、水平标 高控制线、方正度控制线； 3）抹灰：抹灰阶段要求设 置

43、水平标高控制线、天花水平 度控制线； 4）门窗：门窗安装前要求 提前弹出门窗的水平及标高定 位线、外窗轴线。 注:每处控制线缺失扣0.1分。 三、土建工程案例三、土建工程案例 1111、试验与记录：、试验与记录： 1）蓄水试验：卫生 间、屋面、地下室、阳露 台等按要求进行蓄水试验 并记录具体情况； 2）淋水试验：外墙 按要求进行淋水实验并记 录具体情况。 注:未做好相应记录或 发现造假，扣1分。 三、土建标杆工程案例三、土建标杆工程案例 1111、实测实量可视化管理：、实测实量可视化管理： 1）数据上墙：楼层内 各阶段各项指标实测实量数 据上墙且数据真实； 2）数据公布：每栋楼 每月对实测实量

44、的合格率进 行统计并公布在显眼位置。 注:每项缺失扣0.1分。 三、土建标杆工程案例三、土建标杆工程案例 1313、整改回复（、整改回复（1 1分）：分）： 1）整改及时到位： 集团、区域检查所发现质 量问题及时整改到位； 2）整改回复真实： 整改回复及时、真实，未 造假。 注:完全未整改，扣1 分整改不到位，扣0.2分/ 每项；整改回复发现造假， 扣1分。 三、土建标杆工程案例三、土建标杆工程案例 1414、场地交接：、场地交接： 1 1）场地交接：按）场地交接：按场地交接验收标准场地交接验收标准进行场地交接进行场地交接 验收；验收； 2 2）验收记录：验收无记录、交接验收记录与现场无明）验

45、收记录：验收无记录、交接验收记录与现场无明 显不符。显不符。 腾越公司场地交接验收标准腾越公司场地交接验收标准：用地提供、环境条件； 场地平整、土方和地基工程（0.3米） ；现场 “三通” 要求；施工手续及图纸、技术资料；桩基工程。 现代家居公司场地交接验收标准现代家居公司场地交接验收标准：门及门套的场地验 收标准,门洞宽度（+20mm，-10mm）、门洞高度 （10mm）、门垛厚度（5 mm）。门套边墙体抹灰：垂 平阴（4 mm）。强化复合木地板、橱柜、浴室柜的场地验 收标准及场地移交数量批次要求。 雅骏公司场地交接验收标准雅骏公司场地交接验收标准：现场土建及安装工程完 成情况；土建施工质量

46、应符合国家验收标准（抹灰完成面 允许偏差为：垂平阴阳（4 mm）；天花砼楼板平整度和 标高误差（8mm）；洞口尺寸：垂平（4 mm）；地面水 泥砂浆找平层平整度（3mm），砼层楼板面（8mm）。 外墙干挂石材工程施工场地交接验收标准外墙干挂石材工程施工场地交接验收标准: :专业图纸和 深化设计要求；外墙干挂石部位的现场土建及安装工程进 度要求；现场环境和施工配合条件。从2012年12月29日 （试行）。 三、土建工程案例三、土建工程案例 1515、样板引路（、样板引路（2 2分）：分）： 1）工法样板：工序 无缺漏、错误，工法样板 完成后方可展开大规模施 工； 2）装修样板：装修 样板间完成且

47、通过验收后 方可展开大规模装修施工； 3）交楼标准样板： 设置交楼标准样板间。 注:每项不合格，扣 0.5分。 三、土建工程案例三、土建工程案例 （二）建筑工程观感效果评分表（二）建筑工程观感效果评分表（20162016试行版，试行版，50%50%）：）： 1 1、混凝土坎台工程（、混凝土坎台工程（1010分）分）： 1 1）工艺要求：）工艺要求： 1.数量：坎台按要求设置，未漏做； 2.一次成型：坎台按要求一次成型； 3.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求； 4.支模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模； 2 2）观感质量（砼成型）观感质量（砼成型）：坎台浇筑密实，无蜂窝、

48、麻面、漏浆、露筋、胀模 等质量缺陷。 序号序号 砼坎台部位砼坎台部位 上翻结构位置上翻结构位置 坎台高度（坎台高度（mm） 1 卫生间墙根部卫生间墙根部 楼面结构板面以上楼面结构板面以上 200 卫生间内烟、风道管道井根部卫生间内烟、风道管道井根部 与结构板面平齐与结构板面平齐 若卫生间沉箱采用若卫生间沉箱采用新型同层排水新型同层排水 管件管件，管道井砼坎台管道井砼坎台可可取消。取消。 2 室内出露台、出屋面门或门连窗底室内出露台、出屋面门或门连窗底 部部 楼面结构板以上楼面结构板以上 据室内外据室内外 标高确定标高确定，具体高度以设计为准。，具体高度以设计为准。 3 出屋面构筑物墙体根部出屋

49、面构筑物墙体根部 屋面结构板以上屋面结构板以上 350 4 斜屋面檐口、歇山坎台斜屋面檐口、歇山坎台(宽宽150 0), 包括易产生渗漏的小斜屋面和别墅包括易产生渗漏的小斜屋面和别墅 入户门廊小斜屋面与外墙交界处入户门廊小斜屋面与外墙交界处 斜屋面结构面以上斜屋面结构面以上 （无保温板屋面除外）（无保温板屋面除外） 100-150 注注：仅在屋面、露台和卫生间三处保留砼坎台。 “坎台”即原“翻边” 的规范名称 砼坎台砼坎台设置部位、坎台高度设置部位、坎台高度 三、土建工程案例三、土建工程案例 屋面变形缝两侧必须设置砼坎台屋面变形缝两侧必须设置砼坎台，坎台设置参考坎台设置参考 对应的建筑图纸对应

50、的建筑图纸。 所有坎台必须采取一次浇筑所有坎台必须采取一次浇筑。 三、土建工程案例三、土建工程案例 卫生间翻边大样卫生间翻边大样 与沉箱边梁一起浇筑与沉箱边梁一起浇筑 卫生间翻边二次浇筑卫生间翻边二次浇筑 三、土建工程案例三、土建工程案例 斜屋面檐口翻边斜屋面檐口翻边 三、土建工程案例三、土建工程案例 三、土建工程案例三、土建工程案例 坡屋面顶与立墙相接翻边坡屋面顶与立墙相接翻边 三、土建工程案例三、土建工程案例 坡屋面歇山与立墙相接翻边坡屋面歇山与立墙相接翻边 三、土建工程案例三、土建工程案例 坡屋面檐口与立墙相接翻边坡屋面檐口与立墙相接翻边 三、土建工程案例三、土建工程案例 屋面檐口暗沟屋