房地产开发公司土地需求计划及拿地策略（16页）.pptx
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房地产开发公司土地需求计划及拿地策略（16页）.pptx
年3月30日 碧桂园 土地需求计划及拿地策略 蓝维维 拿地策略 投资方向 “劳斯莱斯” 聚焦三四五线 省会城市标杆 投资方向 拿地策略 粮仓型项目 聚焦深耕 积极拓展看不见的市场 劳斯莱斯 最好的学校 最优的区位 最贵的价格 拿地策略 别墅 大平层 去库存=机会 资源整合 拿地策略 拿地策略 一手地 土地出让 基准价格 存量过剩 成熟度差 价高 价低 面粉贵过 面包 思考：三四五县城市 关注精装修带来的额外税收 方法：寻求政府融资平台合作 拿地策略 二手地 土地方 期望明显过高 合作难以实现 方法：以土地入股合作 思考：土地供应商与一二级开发商联动 二手地 拿地策略 碧桂园南城首府 碧桂园城市花园 碧桂园公园壹号 量价齐升 风险排除 幵购优势 关键的报批报建 政策支持 拿地策略 政策支持 拿地策略 例 幼儿园无偿移交 开发商的利益如何保护 开发商支付建造成本 幼儿园用地划拨 适当方式减免抵扣 已获取土地 需求计划 50亿 需求计划 年 湖南地区投资额度 需求 珠江三角洲 长江三角洲 中部三角洲 需求 需求计划 核心城区 深耕拓展 年 需求计划 年 需求 优势地区 深挖需求 需求计划 年 需求 郴州 湘西 永州 空白城市 重点突破 谢 谢
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