1、如何提升销售示范区 (装修)展示效果 装修设计院 前 言 各位领导、同事大家好，应集团领导要求针对 营销中心关于部分样板软装执行过程存在的问题 进行深入研讨,其中主要有设计、施工、软装物品 等方面因素，为此我院针对以上问题提出了几点 建议和解决措施 。 一、建议和解决措施 ： 1.做好前期方案定位及加强设计细节沟通； 2.建议精装板房适当增加非附送明装射灯以及嵌入式柜体； 3.加强施工质量监管； 4.做好家私物品进场时间评估； 5.加强软装物品生产管理监督； 6.做好软装物品维护及保养； 二、案例分享 做好前期方案定位：加强平面功能（家庭组成架构）、风格、主题的设计，对车库、 储藏间、阳台做好
2、软装陈设。 做好前期方案定位： 阳台 现 场 照 片 空间饰品太乱 衣柜与儿童房的主题搭配 不协调 墙身音乐氛围展示的挂画 与波浪形的墙纸不协调 墙身的硬装设计颜色与软 装颜色撞色 沟通不足案例 要求： 要严格按照内部设计流程，做好前期意向方案，加强沟通协调，避免重复发生以上问题。 加强设计细节沟通 有增加部分装修图片 8月版实际现场 入墙衣柜 非入墙衣柜 目的：提升整体展示效果。 建议精装板房适当增加非附送明装射灯以及嵌入式柜体 如：(有必要的地方增加非交楼明装射灯、入墙鞋柜、衣柜及立面造型) 非按图施工效果（郴州） 非按图施工效果（黔江） 非按图施工效果（黔江） 非按图施工效果（黔江） 按
3、图施工效果 按图施工效果 按图施工效果 按图施工效果 加强施工质量监管 非按图施工效果（黔江） 非按图施工效果（黔江） 非按图施工效果（黔江） 非按图施工效果(宜兴) 按图施工效果 按图施工效果 按图施工效果 加强施工质量监管 现场施工不按装修院施工图纸施工案例 要求： 1. 施工单位必须严格按图施工，遇到施工问题或图纸与现场不符，应即时与 设计师联系沟通，及时作出合理的处理方法。 2. 材料样板必须经由设计签字确认。 3. 请施工单位遵守施工规范原则的同时，应提高施工工艺技术，保证板房整 体效果。 做好家私饰品进场时间评估 未达到家私饰品进场条件强行进场，与装修施工交叉进行，往往造 成家私饰
4、品的损坏或丢失，导致增加调整工作，难实现最佳摆放效果 。 4月12日照片 4月18日部分板房家具无法进场 4月18日部分板房家具无法安装 室外土建及外墙未完成，室内地面及门洞墙身 未完工 部分样板房地面未铺，室内门窗，橱柜未完成 安装，墙身未贴墙纸 部分样板房家具、窗帘已进场但无法正常安装 。 示例1： 家具配饰到达后无法进场 项目名称： 句容碧桂园洋房（J472, J475，J360， J508）共七套洋房样板房 项目部要求安排：4月15号家具进场，4月17号配饰进场，20号开放。（未发完工照片确认） 现场实际情况: 18号配饰货品到达现场，到了19号现场依然无法安装，原计划4天工期，实际家
5、具和配饰厂 家停留了10天，依然尚未完工。 4月28日 G150照片 4月28日 G151照片 4月28日 G153、G155、H98现场 室内墙纸未贴，吊灯、梯扶手未安装，部分样 板房地面未铺，家具无法安装。 室内扶手，吊灯、橱柜未完成安装，墙身未贴 墙纸。 装修刚进场，配饰无法存放 示例2： 家具配饰到达后无法进场 项目名称： 湖北咸宁南温泉城（G150、G151、G153、G155、H98）5套别墅 项目部要求： 原计划4月20日开放，要求4月23号家具进场，并于4月25日致电配饰厂家要求5套别墅配饰发货。 现场实际情况: 4月28日配饰厂家到达现场，G150、G151两户家私刚到，其余
6、3户装修刚进场，完全不具备软装 进场条件。 客厅前后对比 卫生间前后对比 儿童房前后对比 示例3： 软装产品提前进场，无法一次性完成陈设 项目名称： 句容碧桂园G210样板房 软装进场时状态：大部分墙纸及软包未安装，浴室柜未安装，所有石面未打磨，清洁未完成。 软装退场时状态：大部分家具、配饰和挂画已按陈设到位，并拍照记录。 目前实际情况: 经石材打磨清洁，墙纸及软包等系列施工后，现场软装陈设已移位，部分损坏或丢失，销售中心根据现场情况 要求整改和增补物料，调整难度比较大。 要求： 项目部应该保留适当软装陈设时间，评估实际进度，合理安排软装厂 家进场。 项目部应该对提前进场产品进行保护，避免造成
7、不必要的损失。 项目部应当加强与厂家的沟通和协调，创建理想的进场条件。 家具 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 加强软装物品生产管理监督 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 原设计方案原设计方案 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 厂家完成产品厂家完成产品 布艺 厂家陈设效果厂家陈设效果 厂家陈设效果厂家陈设效果 厂家陈设效果厂家陈设效果 厂家陈设效果厂家陈设效果 设
8、计院调整效果设计院调整效果 设计院调整效果设计院调整效果 设计院调整效果设计院调整效果 设计院调整效果设计院调整效果 代购配饰厂家：提前备货，避免因时间问题导致换货现象，同时要求厂家提升陈设专业水平 ，保证设计指导人员工作量。 要求： 采购和设计应联合监督，确保产品质量，对达不到设计要求的厂家给 予取代。 项目、营销、设计建立三方联合验收体制，确保板房达到完美开放状 态。 原开盘时现场照片原开盘时现场照片 再次推盘时需整改照片再次推盘时需整改照片 原开盘时现场照片原开盘时现场照片 再次推盘时需整改照片再次推盘时需整改照片 加强摆放后家私饰品维护及保养 要求： 在售项目原有板房开放时间太长，建议根据货量情况另行增设新板房，待新板房开放 后，原旧板房立即销售出去，以全新形象提升销售展示。 对开放板房要有专人维护,保养，保证所有板房及临建板房的插座、灯具通电，另编制 板房维保手册。 对板房内错乱、损坏、偷漏要及时补回。 谢 谢！
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