2021北京城建西华龙樾住宅开盘监测调研报告（9页）.pdf
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2021北京城建西华龙樾住宅开盘监测调研报告（9页）.pdf
1、China Index Academy北京城建西华龙樾开盘监测调研报告本次开盘时间： 2021-02-22报告完成时间： 2021-02-2321、项目基本情况项目名称北京城建西华龙樾项目地址东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路开发商北京世纪鸿城（北京城建）板块江北浦口板块物业类型住宅环线位置容积率1.4主力户型120总建筑面积约10万开发分期第六期绿化率约30%装修情况毛坯当期开盘价格30500元/3公交：公交：601、682白马路、狮山路站其他：其他：扬子江大道-浦口大道-龙华路-海院路-白马路经应天高架从扬子江隧道过江后，沿浦口大道驶入龙华路后，左转进入海院路直行，在海院路与
2、白马路交汇处就是项目所在地。交通和配套周边主要配套周边主要配套学校学校浦口实验学校、南京工业大学、江苏警官学院医院医院浦口中心医院、浦口中医院、鼓楼医院江北分院卖场卖场金浦购物广场、五星电器、文峰购物中心、红星美凯龙、江北虹悦城、通宇森活荟等公园公园老山森林公园、珍珠泉公园4开盘地点：北京城建西华龙樾售楼处2、开盘现场概述5北京城建西华龙樾2月19日领取26号楼销许，共32套房源（含7套人才房，10套无房家庭保障），销许均价30499元/，户型建筑面积约120，毛坯交付。预售许可证：现售20213005W2.1 本次开盘产品62.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型
3、评析2.2 本期主力户型评析三室两厅两卫 120户型特点：北京城建西华龙樾樾府户型建筑面积约120，四面宽朝南，超大横厅设计，南北双阳台，采光充足。主卧带独立卫浴，私密性好。U型厨房，餐厨一体，方便传递菜品。7表：开盘当天认购情况（截止晚上21:00）2021年2月22日本项目加推32套毛坯房源，开盘当天认购7套，去化率22%。2.3 认购去化情况北京城建西华龙樾楼栋号面积（）推出套数（套）当天认购（套）去化率2612028725%下跃400%合计32722%8本期开盘定价与开盘形式2.4 开盘形式与定价优惠定价策略：销许均价30241-30758元/，具体一房一价。9总体来看，项目有以下特点：3、综合点评：项目缺点：诱导买房人违规改造，存在偷面积情况，涉嫌虚假宣传诱导买房人违规改造，存在偷面积情况，涉嫌虚假宣传项目优点：1.项目完全人车分流，现房销售，容积率低至1.4。2.附近规划的浦口
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