2017杭州良渚新城古墩路北商住地块可行性研究报告.pptx
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2017杭州良渚新城古墩路北商住地块可行性研究报告.pptx
1、1 1请使用恰当的图片覆盖“灰板”2017年12月3日杭州良渚新城古墩路北商住地块可研报告2 2总目录一土地分析二区域价值三住宅市场四商业市场1.1 用地条件分析1.2 四至及周边3 3项目名称 余政储出【2017】43号项目位置杭州余杭良渚新城用地性质商业居住用地获取方式挂牌规划条件占地面积104698 可售部分住宅 167517其它要求90/70政策容积率 1.8-2.0商业41879限高30-60米覆盖率30%办公楼0地块特殊性规划要求商业占地上建面的20%-25%绿地率30 %商务公寓0不可售计容面积的产权归属土地竞得方总计容面积209396酒店0保障房限价房配建要求可售面积20939
2、6其它0散售自持规定溢价50%后，达最高限价，转投自持比例不可售面积0小计0本项目归类A（）B（）C（）前置研发项目（）项目参与策略 普通参与 （） 重点参与 （）土地出让条件保证金缴纳截止时间12月15日17:00报名截止时间12月15日17:00交易时间12月18日11:00公告时间11月15日报价方式网上竞价保证金167517万元起始总价335034万元起始楼面价16000元/起始每亩价2134万/亩地价支付进度2018年1月18日前付清50%，余下50%于2018年6月18日前付清。交地时间及标准2018年7月8日（提前交地的，交付宗地时间按交地协议为准）.招标地块的评标标准/开竣工时
3、间规定2019年12月18日之前动工开发，并在2022年12月18日之前通过规划竣工验收其它重要规定价50%达价格上限，转为投报自持比例；两个或两个以上竞买人投报自持比例达100%时，转为投报配建养老设施。1.11.1地块分析：地块分析：用用地条件分析地条件分析4 41.11.1地块分析地块分析：用用地红线地红线p20%-25%的商业要相对集中设置于地块东侧。p建筑限高：36-60米，并要求“东高西低”，不得出现整体西高东低趋势。p地块东南角地下空间应与地铁出入口相互连通。p地块内附设公共社会停车位不少于350个，靠近地铁口入口设置。p沿古墩路外立面采用公建化。古墩路玉鸟路杜文路白池路5 51.21.2地块分析地块分析：地块地块四至及周边环境四至及周边环境项目位于项目位于良渚新城古墩路北杜文路西商住地块；东至杜文路、南至古墩路、西至白池良渚新城古墩路北杜文路西商住地块；东至杜文路、南至古墩
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