1、堂悦前策沟通案堂悦前策沟通案 2017年年5月月言背景课题人文氛围浓厚目前净月区坐拥吉林建筑大学、东北师范大学、吉林财经大学等15所大专院校，中国农业科技东北创新中心、省农科院等7个著名科研院所也坐落于净月区内。生态环境优越区域内森林绕城，河湖邻城，林水穿城，形成了独特的小气候。净月潭国家风景名胜区拥有近百平方公里的人工森林和一潭秀水，被誉为 天然氧吧和城市花园大众眼中的富人区净月开发区成立于1995年，基于上世界末的开发策划理念，沿线被大学和高档住宅占据，为目前长春人眼中的富人区净月区生态环境优越，加之大学城、科研院等入驻带入良好的人文氛围，是大众最为向往的居住及生活环境在长春，每个人心中都
2、有一个净月梦香槟（在售）洋房/高层/小高亚泰华府（在售）洋房/别墅/小高预计开盘时间2017.5万科城（在售）多层/高层绿地国际花都（在售）恒大净月公馆（在售）高层 洋房/别墅远洋戛纳小镇（在售）叠拼/小高洋房/别墅/合院 恒大檀溪郡（待售）预计开盘时间2017.8 洋房/小高预计开盘时间2017.6万科惠斯勒小镇（在售）洋房/别墅伟峰实业地块（待售）建面10.2万；容积率1.8聚焦点自14年之后新增供应无法满足市场需求量，净月区持续处于供小于求状态的状态，品牌割据日益加剧，已然缔造全城万科如园（在售）高层/小高/洋房/别墅后净月的“地王时代”，百万大盘开发模式一去不复返；生态净月+差异配套趋
3、动难以复制；规模缩小，成本刚性的前提下，项目差异度越来越小，两大威胁因素显得尤为突出！亚泰华府伟峰地块恒大檀溪郡华润净月臺恒大净月公馆NO.1 竞争威胁同质恒大精装系借“净月”卖价格亚泰/华润借“净月”卖品质万科精装系借“净月”卖品牌NO.2 溢价威胁地价持续开发地块2000级存量地块3000级新摘地块4000级项目堂悦大众地块万科如园亚泰华府万科惠斯勒华润净月台伟峰地块容积率1.51.51.11.21.21.21.1楼面价4097424727673120152446182320开发阶段首期首期第二期第二期第三期首期未开工楼板价差高，单方楼面价差均在千元以上！事实上，本案核心课题极为明确即，思考如何和在全链条同质化带来的竞争威胁高楼面价倒逼销售的溢价威胁两大威胁之下，实现营销破局局本体市场客户本体审视版块隶属净月大学城文脉深处，客户认知尚生疏本案地处城市东南部，长春净月经济
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