1、吉林项目营销方案2020.0101市场格局02项目定位03营销策略目录01市场格局市场分析、竞品分析自2015至2018年底吉林市内土地成交量逐年小幅增长，成交楼面价在2016年小幅度下降后至2019上半年逐年都呈大幅度增长趋势，楼面地价涨幅比例较高；地价上涨趋势明显。根据监测2019年1-6月土地成交市场活跃，预计本年度成交面积大概率大幅增长。自去年开始品牌开发商大力度拿地。2019年至今土地市场仍未大规模集中放量。上半年吉林中海项目以1897元/平楼面价，获取温虎路两宗地块。供应面积（万）131.67103.71168.23182.8953.31成交面积（万）76.9481.8982.62
2、89.4353.31成交均价（元/）7376031103165318972015年2016年2017年2018年2019年（1-6）供应面积（万）, 2015年, 131.67供应面积（万）, 2016年, 103.71供应面积（万）, 2017年, 168.23供应面积（万）, 2018年, 182.89供应面积（万）, 2019年（1-6）, 53.31成交面积（万）, 2015年, 76.94成交面积（万）, 2016年, 81.89成交面积（万）, 2017年, 82.62成交面积（万）, 2018年, 89.43成交面积（万）, 2019年（1-6）, 53.317376031103
3、1653189702004006008001000120014001600180020000204060801001201401601802001.一级市场一级市场稳步攀升，优质土地成交楼面地价2000-3000元/。品牌开发商大力度拿地。温虎路地块哈达湾地块中东西地块拿地时间2019.52018.92018.9中标方中海中海中海参与方万科，中海中海中海成交楼面价1897元/（溢价13%）2470元/1231元/区域高新区昌邑区船营区成交建面62万平28万平12.8万平2015-2019年6月吉林市土地市场供求价走势吉林市近4年销售面积（除2017年外）均在220万平以上，2017年销售面积低于200万平；2019年1-5月共计成交74.21万，全市新增供应49.45万平，保持2015年开始的供小于求的市场格局；2016年-2018年成交价格逐步攀升，成交价格逐步攀升，年均涨幅约50
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