2020惠州方直大亚湾彩虹里豪宅项目营销拓盘报告（182页）.pdf
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2020惠州方直大亚湾彩虹里豪宅项目营销拓盘报告（182页）.pdf
1、粤港澳大湾区时代来临快速发展迎来的是城市不断的腾飞城市的快速发展不应带来千篇一律的房子而是应有更好的品质与精神的生活体验建筑不仅是遮风挡雨之地，也是人类“诗意的栖居”方直品牌写真中原认为本项目使命：品牌写真传承，豪宅形象落地，全年热销，快速回款谨呈：方直集团传承超越方直大亚湾项目营销策略报告惠州中原事业一部ONE政策市场分析 政策分析 区域楼市分析 对项目指引楼市政策：房住不炒，“限字令”全面爆发，2018年政策恐难放松。2017年房地产调控堪称史上最严，政策发布频率、覆盖范围、调控力度均前所未有。从2016年中央经济工作会议迄今，各大会议都在强调“房住不炒”，让房屋回归居住属性是贯穿全年房地
2、产政策的主基调，抑制房价过快上涨，维持市场平稳运行是主要目标，因此抑制投资、投机性需求的措施大量出台。限购限购限贷限贷限商限商限价限价限签限签限售限售楼市限字令始于2016年10月的调控潮在2017年3月再度爆发并持续加码， “限字令”成为主力手段。“限售”是2017年出炉的新型调控政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市，通过拉长新购商品房的交易周期来抑制短期炒房，一经推出就引发扩散。2017年3月，厦门率先出台限售政策，成为全国首个限售的城市，此后大量热点城市乃至三线、四线跟进，随着限售政策不断扩围，全年限售城市扩大到50个。部分库存较大，需要“去库存”和“控房价”两
3、手抓的非限购城市也通过限售进行调控。楼市政策：防范金融风险，信贷收紧，房贷利率普遍上调，认房又认贷，逐步进入市场博弈阶段，回款将成为房企难题。信贷的收紧除了限贷、首付比例上调外，还体现在房贷利率的上调。由于2016年下半年住户部门中长期贷款飙升，银行贷款额度日益吃紧，加上楼市调控和金融风险防控的因素，2017年一季度开始，热点城市房贷利率出现较大范围的上浮，利率优惠普遍取消，首套房、二套房利率普遍出现不同程度的上浮，甚至有部分银行对二套房停贷。以惠州为例，从3月份开始，各大银行开始上调利率，幅度普遍在5%-25%左右，上调幅度最大的达到40%。另外国有五大行已开始“认房又认贷”，审查程序更加严格规范。在内外部环境的多重影响下，国内流动性整体处于紧平衡状态，在控风险的大背景下，房地产行业的资金管控持续趋严，加上此前市场过热致使杠杆率过高，房贷额度被提前占用，全国大范围的信贷收紧短期内不会松懈
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