2018汉阳仙山村地块高层住宅前期定位报告.pptx
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2018汉阳仙山村地块高层住宅前期定位报告.pptx
1、2018年10月汉阳仙山村地块前期定位报告ContentsPart 1项目本体认知Part 2市场结构研究Part 3客户属性分析Part 4产品规划建议Part 5项目营销策略Part1 项目本体认知 区位属性项目处在三环线内，位于汉阳黄金口，锅顶山旁，距离市中心王家湾商圈3公里，地段优势明显三环线古田桥汉 江古田商圈黄金口板块王家湾商圈琴台大道二环线锅顶山知音桥3公里三环线二环线4号线汉口武昌汉阳汉阳大道Part1 项目本体认知 交通属性古田桥知音桥江汉七桥（规划中）琴台大道汉阳大道地铁4号线孟家铺站三环线二环线汉口400米850米玉龙路汉阳通往武昌地铁4号线孟家铺站金色一路（通往三环）项
2、目距离三环850米，可快速通往武汉三镇，距离地铁4号线孟家铺站400米，三桥和多条城市主干道，路网发达，交通便利龙阳大道Part1 项目本体认知 配套属性汉 江古田商圈私人诊所郭茨口小学玫瑰园小学汉江苑幼儿园博才幼儿园喜洋洋幼儿园先富西医诊所汽车工业园员工超市私人西医诊所永安堂小学分校江汉大学高职超市购物中心王家湾商圈 项目目前配套匮乏，仅工业园满足基本生活配套，但可共享王家湾商圈，教育和医疗配套较差锅顶山Part1 项目本体认知 邻里关系项目西、南面工厂环绕，东、北面城市界面破旧，东临私房及垃圾焚烧厂，环境恶劣全案俯视图平塘路金色一路本案西面苏泊尔工厂南面道路（通往汉阳大道）北侧仙女山锅顶山
3、与垃圾焚烧厂南面汽车检测站东侧民房及小路南侧大门Part1 项目本体认知 经济指标项目目前作为汽车检测站停车场用地，土地方正平整，总建面7.8万方，容积率2.8项目经济技术总指标净用地面积（）28003.67总建面（）78340容积率2.8用地性质商住用地Part1 项目本体认知 SWOT分析项目优势：1、区位利好地处三环线内、靠近王家湾商圈，近汉江2、交通利好地铁口（4号线），近汉阳大道主干道，路网发达3、经济利好区域为黄金口工业园，工厂密集，具有良好经济支撑，消费潜力大项目劣势：1、四至四面被工业园及民房包围，不临主干道2、环境东侧临近民房小作坊及垃圾焚烧厂，空气、土壤、水污染严重，宜居系数低，目前现状荒凉3、配套周边配套严重不足，生活不便项目机会：1、区域竞争长久以来区域内新房供货少，竞争小2、产业发展汉阳老工业园区，发展成熟，基础深厚，具备消费需求深挖价值3、集聚效应随着保利等名企
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