厦门二手房交易中各类房产税费一览表（2页）.docx
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厦门二手房交易中各类房产税费一览表（2页）.docx
1、1 / 3厦门二手房交易中各类房产税费一览表房产类型普通住宅（90 平）普通住宅（90144 平）契税营业税及附加5.6%权属登记费交易手续费（双方各半）个人所得税 1)未增值免征 2)有增值按全额征收 1.5%（备注：若卖方夫妻双方同时满足以下几个条件可以申请减免：a)夫妻双方均为厦门户口且登记时间已超过 5 年；b)该套出售的房产购买时间超过 5 年；c)该房为厦门唯一生活住房。）若有一方户口在福建省内厦门市外的，需要到户籍所在地开具无房证明方能减免。抵押登记费1.5%1)满 5 年：不管增值否（首套 1%）免征营业税2)未满 5 年全额增收1.5%高档住宅（144 平；别墅；交易价2 /
2、 3格：岛内250万元，岛外180 万元）3%1)满 5 年有增值：差额征收；2)满 5 年未增值：免征；3)未满 5 年：不管增值与否全额征收。180 元+5 元 6 元/平 80 元/套非住宅（商场、店面、车库、厂房）3%不受办证时间是否满5 年的限制，以是否有增值为标准。1)有增值：差额征收2)未增值：免征写字楼 12 元/平(1)未增值免征；店面 20 元/平1250 元(2)有增值按全额征收厂房 7 元/平+5 元 1.5%。车库 14 元/平车位 300 元/个 550 元/套非住宅：土地增值税 5%备注：3 / 3（1）买受人若为公司购买的，契税按 3%征收，其余税费不变。提交的材料为：公司营业执照副本有效复印件（原件需核对）；法人身份证（若法人无法亲自办理需提供法人授权委托书及委托人的身份证原件）。（2）卖方若为公司，出售任何房产（包括店面、商场、办公楼、车库等），只要未增值免征营业税有增值按差额征收营业税（不受是否满 5 年的限制），个人所得税免征，前提条件：需先到房产所在的地税部门申报土地增值税，过户时需提供税务部门盖好章的土地增值税申报表。（3）个人出售房改房，个税需按商品房征收及首次出售营业税无需交纳；个人出售统建房个税需交纳，营业税住所办证是否满 5 年而确定。
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