081次主力店商铺租赁调整基本原则（1页）.doc
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081次主力店商铺租赁调整基本原则（1页）.doc
次主力店商铺租赁调整的基本原则次主力店商铺租赁调整的基本原则1、年度内调整面积最多不超过次主力店商铺总面积的 20%。2、调整后次主力店商铺总租金收益不得低于相应期间的租赁决策指标。3、承租方调整后，新签约租赁合同餐饮业态租期不超过 5 年（含） ，非餐饮业态租期为 1-3 年（含） 。租期超过规定期限的，须上报股份公司分管商管副总裁批准。4、承租方调整后，新签约租赁合同超过原合同租期的，第一年租金标准不得低于原合同最后一年租金标准的 115%。5、如单铺租金收益低于租赁决策指标，但次主力店商铺总租金收益仍能达到指标要求，则须上报商管总部批准。如单铺租金收益低于租赁决策指标，且总租金收益低于租赁决策指标在 100 万元（含）以内的，须上报股份公司分管商管副总裁批准；在 100 万元至 200 万元（含）以内的，须报股份公司总裁批准；超过 200 万元的，须上报集团董事长批准。6、知名品牌次主力店商户租金每年环比递增率不低于 3%，递增起始年最迟为第 3 年；一般品牌次主力店商户租金每年环比递增率不低于 5%，递增起始年最迟为第 3 年。7、在原租赁合同到期前，各地商管公司应认真进行市场调研，加强品牌资源储备，确保合同到期时能及时进行商铺调整。商铺调整的完成时间最迟不得超过原租赁合同到期后 45 天（含） 。如需延后，须上报股份公司分管商管副总裁批准。
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