【投拓】旭辉城市投资理念（城市口诀）与投资戒律20条（6页）.pdf
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【投拓】旭辉城市投资理念（城市口诀）与投资戒律20条（6页）.pdf
1、旭辉城市投资理念（城市口诀）与投资戒律 20 条 一、天时：【投资如何择时】 1 1、中国房地产市场要改变短周期思维，唯经验论会吃大亏。、中国房地产市场要改变短周期思维，唯经验论会吃大亏。 高频微调，因城施策，窗口指导，地方主责。 土地红利消失，精细化投资研究是大事。 2 2、逆周期、反方向，差异化。、逆周期、反方向，差异化。 窗口期很短，一旦有窗口期就抓住，一次性出击，不能慢半拍。 3 3、全国城市和板块分化很大。、全国城市和板块分化很大。 城市轮动一直在进行。东窗不亮西窗亮。 4 4、市场漏斗筛七类城市：即将上涨、正在上涨、趴在底部、高位横盘、高位回落、正、市场漏斗筛七类城市：即将上涨、正
2、在上涨、趴在底部、高位横盘、高位回落、正在下跌、市场平稳。在下跌、市场平稳。 持续监控，动态调整。挑选黑马城市、陷阱城市。 黑马城市全面上会、全面参拍。陷阱城市拉闸投资，规避风险。 二、地利、【怎么选城市】 投资理念 1 1、市场过热我恐惧，市场悲观我贪婪。逆向投资。、市场过热我恐惧，市场悲观我贪婪。逆向投资。 避开土地市场很热的城市、关注还没热有机会捡漏及市场正在底部有窗口期的城市！ 关注成交量大量萎缩，且目前销售较困难的城市。反方向。 经营导向 2 2、经营导向下，规模型做深耕、利润型做机会。限价区域做流量规模，不限价区域，、经营导向下，规模型做深耕、利润型做机会。限价区域做流量规模，不限
3、价区域，甄甄选优质区域，控风险做利润。 内线作战，下沉深耕打钉子。外线作战，省域化布局拓资源。 不在低能级城市做复杂项目。 成长性 3 3、城市化、城市化 2.02.0 时代的机会把握。时代的机会把握。 一二线里，关注产业转型成功、人口流入、资源导入的城市。合肥、成都、西安、杭州。 三四线里，关注还有一波城市化的城市，一些会成为区域中心的城市。 经济、产业、人口萎缩的城市，不要看高预期。尤其避免资源枯竭型城市，坚决不进。 严重官本位政府的城市不去，营商环境极差的城市不去。 供地 4 4、城市的供地量太大，市场一定不会好。、城市的供地量太大，市场一定不会好。 政府收储成本低，就有大量卖地的倾向。 政府操盘思路要知晓，国土消息提前摸。 价格透支 5 5、价格的透支是最大的风险。、价格的透支是最大的风险。 结合 3-4 轮周期看价格透支，久盘必涨，久涨必跌。 城市横向比较，锚定城市价格比，寻找大
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