商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表（2页）.docx
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商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表（2页）.docx
1、1 / 2商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在商品房买卖合同中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约
2、定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得竣工验收备案表，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案“才能交付，或者说必须取得竣工验收备案表才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法规定，房屋建
3、筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(即所谓的“五方验收“)，验收合格后五方共同出具工程竣工验收报告。建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，依照房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。2 / 2商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，其应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。城市房地产管理法第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。城市房地产开发经营管理条例第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，开发商
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