买房注意事项_合同协议_表格模板_实用文档（5页）.doc
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买房注意事项_合同协议_表格模板_实用文档（5页）.doc
1、1.房屋最好的采光就是南北通透，房厅都有窗，明厨明卫，没有黑房，步梯的话2-5楼最好，电梯的话10-20最好2.格局不要有浪费面积，有的房浪费血积太多，明明房产证上面积蛮大，可是因为家里布局 不好，显得屋里很挤3.价格谈好了后，就是交定金，预付款，办过户，水电户名更改，银行评估放贷 款，房产证拿到后可以交齐首付的钱了注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2了解房屋所冇权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要
2、 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的而积应以现在的产权证上注明的为准，其他而积不计在内。此外, 还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订房屋买卖合同，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及 柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房吋客户却发现门窗被卸、地板被撬
3、、屋内狼 藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。注意6付款方式在购房合同签订过程屮，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定, 在付款方式的选择上标明，在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之 多少的定金给业主或中介公司等。注意7交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验吋间是在过八后第儿个工作日或双方约定 的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屛交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其 他约定也盂在合同中注明。注意8违约责任买卖双方在合同约定时最好清处标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发 生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所 有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产 权的真实性。陷阱2出卖人具
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