1、调控政策下的高端物业产品趋势调控政策下的高端物业产品趋势二零一二年元月二零一二年元月2003年年2月，国土资源部在月，国土资源部在关于清理各类园区用地加关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知强土地供应调控的紧急通知中明确提出：中明确提出：“停止别墅类停止别墅类用地的土地供应。用地的土地供应。”此后，别墅供地禁令被国务院以及国此后，别墅供地禁令被国务院以及国土资源部一再重申。土资源部一再重申。2004年，国务院办公厅下发了年，国务院办公厅下发了关于暂停新建高尔夫球关于暂停新建高尔夫球场的通知场的通知禁墅令2006年年5月，国土资源部下发月，国土资源部下发关于当前进一步从严土关于当前进一步
2、从严土地管理的紧急通知地管理的紧急通知强调：坚决执行停止别墅类房地产开强调：坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。理相关用地手续，进行全面清理。”2008年年1月，国务院月，国务院关于促进节约集约用地的通知关于促进节约集约用地的通知明确规定：继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。明确规定：继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。2010年年3月，国土资源部出台了月，国土资源部出台了关于加强房地产用地关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知供应和监管有关问题的通知，第一条中就
3、提到了：要严，第一条中就提到了：要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。别墅定义别墅定义：国土资源部对于别墅的定义一直未变，始终是别墅定义：国土资源部对于别墅的定义一直未变，始终是“独门独院、两至三层独门独院、两至三层”。这意味着，除独栋形式的别墅。这意味着，除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅。型，仅仅是高档住宅。从规划意义上来讲，只有容积率低于从规划意义上来讲，只有容积率低于0.35的用地，才被的用地，才被称为真正的别墅用地，这类土地的供应才是被明令禁止的称为真正的别墅用地，这类土地的供应才是被明令禁止的。别墅的市场效应禁墅令之后，开发商纷纷打出禁墅令之后，开发商纷纷打出“日渐稀缺性日渐稀缺性”这类价值概这类价值概念。就市场反应来看，对别墅用
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