北京CBD区域高端物业投资回报率研究（9页）.ppt
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北京CBD区域高端物业投资回报率研究（9页）.ppt
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。北京CBD区域高端物业投资回报率研究本报告是严格保密的。2u 意义意义 ：u通过对高端物业租金的变化情况分析高端物业的投资回报率，以及通过对高端物业租金的变化情况分析高端物业的投资回报率，以及人民币对美元汇率的变化对客户的影响。人民币对美元汇率的变化对客户的影响。 适用条件适用条件 ：u针对外籍人士制定针对外籍人士制定CBDCBD区域投资回报率说辞，并判断美元结算区域投资回报率说辞，并判断美元结算与人民币结算的关系，适用于海外市场推广。与人民币结算的关系，适用于海外市场推广。 价值要素价值要素 ：u北京北京CBDCBD区域高端物业租金情况及变化区域高端物
2、业租金情况及变化u人民币对美元汇率对投资的影响人民币对美元汇率对投资的影响本报告是严格保密的。3北京高级住宅整体租售情况北京高级住宅整体租售情况u2007年，北京高级住宅和豪华住宅的售价继续与租金水平呈反向走势。豪华住宅平均售价涨至每平方米19,360元人民币，按年上升25.7%；而平均总租金（含管理费及免租期）则跌至每月每平方米120元人民币，按年下降5.5%。尽管市场投资回报率持续下降，加上政府实施更多调控措施，多个顶级豪华住宅项目的销售依旧十分理想，显示豪华住宅的投资活动依然强劲。2001200120072007年北京高级住宅租金售价变化情况年北京高级住宅租金售价变化情况来源于：仲量联行
3、2007北京高端物业市场研究本报告是严格保密的。4北京北京CBDCBD区域高级住宅租金情况区域高级住宅租金情况2007年CBD区域典型高端公寓租金情况本报告是严格保密的。5北京高级住宅投资汇报率北京高级住宅投资汇报率u2007年，北京豪华住宅平均年净租金回报率为7.4%，按年下跌2.5个百分点。虽然价格上升及租金下降均导致净回报率大幅下跌，但主要因素为价格上升。2007年北京高端公寓租值与资本值同期比较2007年北京高端公寓投资回报率来源于：仲量联行2007北京高端物业市场研究来源于：仲量联行2007北京高端物业市场研究本报告是严格保密的。6汇率对高端公寓租金的影响汇率对高端公寓租金的影响从人民币汇率变化情况与北京高端公寓租售价变化情况对比分析u人民币对美元汇率持续走高的情况下，北京高端公寓的租金价格并没有出现上涨的趋势，这也说明人民币汇率的上升并没有对租价的上涨产生直接的影响。u反而北京
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