香港中原·望京龙韵公园商业项目策划定位报告（77页）.ppt
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香港中原·望京龙韵公园商业项目策划定位报告（77页）.ppt
1、望京龙韵公园商望京龙韵公园商业项目策划定位业项目策划定位报告报告北京中原商业部北京中原商业部 2006-02006-04 4- -0404报告主要分为如下八个部分 市市场场环环境境主主要要商商业业 商商 户户 调调 研研 项项 目目 定定 位位 租租售售价价格格 项项目目产产品品 财财务务估估 算算 参参考考项项目目 第一部分第一部分 市场环境市场环境研究区域界定研究区域界定 东北四环与东北五环之间；东至京顺高速路（机场高速）；西到京承高速路（地铁13号线），即整个望京区域。 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域
2、道路及交通设施规划分析区域道路及交通设施规划分析 区域道路及交通设施规划分析区域道路及交通设施规划分析 目前望京区域内以私家车、出租车及公交系统交通为主要交通方式 ,地面公交系统发达，该地区现有地上公交路线达18条；到达该区域的地下交通工具主要以地铁13号线及区域内在建的3号线为主。 市场供应分析市场供应分析-区域商业市场现状区域商业市场现状 市场供应分析市场供应分析-区域商业市场现状区域商业市场现状 名称专业市场住宅商业写字楼底商现有供应量（）3300017118419804 合计223988市场供应分析市场供应分析-区域商业项目的未来供应区域商业项目的未来供应 名称独立商业住宅商业写字楼底
3、商现有供应量（）49500031180081800 合计888600市场供应分析市场供应分析-区域商业总供应区域商业总供应 名称现有商业供应未来商业供应供应量（）223988888600合计1112588市场供应分析市场供应分析-区域区域未来商业格局未来商业格局 市场供应分析市场供应分析-区域商业物业之租金区域商业物业之租金市场供应市场供应分析分析-区域住宅商业之租金区域住宅商业之租金区域住宅商业以底商为主，辅以独立商业楼，租金区间在2-16元/天/平方米间，差异较大，但大部分住宅商业的租金集中在2.5-8元/天/平方米。价格差异主要受物业位置、店铺面积、产品条件、入驻业态、楼层等因素影响。 市场供应分析市场供应分析-区域写字楼商业之租金区域写字楼商业之租金区域写字楼底商较少，分布不集中，租金区间在3-7元/天/平方米之间。租金差异主要受地理位置、物业条件、租赁面积等因素影响。除卷石天地尚
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