陕西勉县中央公园商业营销执行总案（51页）.ppt
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陕西勉县中央公园商业营销执行总案（51页）.ppt
1、中央公园商业营销执行总案执行总案执行总案售楼部包装案价格表一期执行案一期执行案广场包装案A4试探方案试探方案开盘执行案本次汇报内容自我认知与市场认知自我认知与市场认知项目位置项目属性在售项目概况项目业态规划项目商业定位1 1、项目位置、项目位置紧邻108国道，地处城市老城区北侧约500米。核心商圈次级商圈核心商圈 项目位置2 2、项目属性、项目属性1期 2期 3期 基本指标：总计约23925平米。分为3期3个组团开发。1-2层纯商业和住宅底商。框架和砖混结构，部分可分割。由2条商业街、广场商业和社区商业三种产品形态。1. 分三期开发预计09年底或10年初全部建成3 3、项目业态规划、项目业态规
2、划兴兴园园小小区区丽都小区丽都小区正泰大正泰大厦厦碧水名居碧水名居桃源桃源居居三国尊城三国尊城宝业滨江生态苑宝业滨江生态苑本案项目名称项目名称地段地段商业面积商业面积价格价格产品形态产品形态开盘时间开盘时间去化比例去化比例客户来源客户来源滨江生态苑滨河路未定未定沿街门帘/街铺未开盘/客户主要来源于勉县县城居住人群，其次为县城周边人群，客户购买性质多为投资，但此种投资客户大多数在未来要参与经营兴园小区联盟路约6005700独立商铺未知售完丽都花园联盟路约20005000沿街门帘未知售完桃园居东风路约60005000沿街门帘未知40%三国尊城东风路13000未定大型商场/门帘未开盘/碧水名居东风路
3、约50004300沿街门帘 未开盘/正泰大厦 和平路20000不销售门帘/大型商业未开始/商业地产产品多为底商，市场购买疲软；商业地产产品多为底商，市场购买疲软；市场供应面积区间主要集中在市场供应面积区间主要集中在30-10030-100之内；之内；市场销售价格区间在市场销售价格区间在3600-60003600-6000元之间；元之间；4 4、在售项目概况、在售项目概况 解决方向区位：流动性交通大于停驻性交通区位：流动性交通大于停驻性交通规划：体量大业态全但商业氛围未形成规划：体量大业态全但商业氛围未形成市场：如何吸引人流实现商业价值市场：如何吸引人流实现商业价值问题思考问题思考 以建立城市新中心的姿态，提升区域及项目商业价值，在市场中造就非凡的影响力，改变勉县的商业格局；实现项目合理的销售速度和高销售率，与住宅形成良好的互动。5 5、项目商业定位、项目商业定位我们该如何做？我们该如何做？
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