郑州小李庄购物公园商业项目定位报告-同致行（46页）.ppt
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郑州小李庄购物公园商业项目定位报告-同致行（46页）.ppt
1、小李庄商业初步定位小李庄商业初步定位同致行地产顾问同致行地产顾问20072007年年5 5月月谨呈：河南升龙置业有限公司谨呈：河南升龙置业有限公司报告思路与结构报告思路与结构市场分析市场分析项目定位项目定位物业建议物业建议项目分析项目分析战略思考战略思考分别为二七商业中心、碧沙商业中心和龙湖商业中心；按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能。服务范围35平方公里，服务人口1015万人；以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。商业网点规划商业
2、网点规划小李庄小李庄商圈更多承载着郑州西区居民日商圈更多承载着郑州西区居民日常生活集散地的功能常生活集散地的功能 郑州市政府规划的三大市级商圈郑州市商业分析郑州市商业分析目前代表郑州城市形象的目前代表郑州城市形象的标志性商圈标志性商圈二七商圈：二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽场。n城市交通的枢纽中心，交通极为便利；n商业项目密集度高、商业氛围浓；n中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战；n大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈；二七商圈概况二七商圈概况商圈名称商圈名称租金范围租金范围重要特征重要特征火车站商圈200-400元/平方米/月服装和小商品批发为主;花园路
3、纬四路商圈 40-150元/平方米/月以正道花园商厦为中心 ,周边主要业态是,小餐饮、服装、杂货店、手机、眼镜等 ;花园路农业路商圈30-120元/平方米/月该商业圈以位于花园路的丹尼斯大卖场及丹尼斯折扣店为中心 ,周边主要的经营种类：手机、餐饮、杂货、机电、汽修等; 文化路黄河路商圈50-130元/平方米/月该商圈以北京华联为中心，科技文化市场 ,黄河路服装市场 ; 郑汴路商圈20-150元/平方米/月以中博专业市场和东建材为中心的专业市场商圈;其他商圈概况其他商圈概况n 郑州商业区域发展不均衡，局部过于集中导致发展不受限；n 郑州整体处于成长过渡期，正在经历新一轮洗牌；n 国内外先进的商业运作模式还未引入，商业正处于升级换代时期； n 政府对商业引导力度不够，商业规划网点不够合理；n 城市商业业态单一，同质化竞争恶劣，缺乏大型一站式购物中心； 郑州商业小结郑州商业小结中原家具大世界 苏
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