渡边地产-武汉东部购物公园商业个案研究（32页）.ppt
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渡边地产-武汉东部购物公园商业个案研究（32页）.ppt
1、东部购物公园商业个案研究渡边地产 冯姗姗2010年12月5日研究说明u研究时间：2010年11月29日12月3日u研究人员：冯姗姗u研究内容：东部购物公园u存档时间：2010年12月4日Code of this report Page2目录Code of this report Page3第一部分：项目概况第二部分：项目规划第三部分：项目点评Code of this report Page4第一部分：项目概况1、项目区位地理Code of this report Page5位于江岸区，紧邻长江二桥，与汉口商圈位于江岸区，紧邻长江二桥，与汉口商圈和行政中心较近和行政中心较近徐东商圈市政府江汉与武
2、广商圈百步亭小区后湖片区约4公里长江约0.7公里约3.5公里约5.5公里约2.3公里约2.4公里本案沿江大道建设大道发展大道黄 浦 大 街金桥大道科学馆路工农兵路二七路长江七桥项目交通情况：通达性好，辐射性强项目交通情况：通达性好，辐射性强京 汉 大 道长江二桥2、开发（投资）商介绍武汉三江航天房地产开发有限公司成立于1994年2月，是中国三江航天集团与民营企业合资组建，进行房地产开发，面向市场经营的第一个三产公司，2005年12月完成主辅分离辅业改制工作，2008、2009年又分别进行了股权结构调整。公司注册资本金现为8513万元，开发资质等级为二级。公司主要产品是房地产开发、物业管理和商业
3、地产运营管理。建设大建设大道道解放解放大道大道京汉京汉大道大道中山中山大道大道沿江大沿江大道道武广商圈江汉步行街商圈汉正街商圈六渡桥商圈本案8km6km中百仓储判断该项目商业的级别区域性商业中心判断该项目商业的级别区域性商业中心项目的区位：位于汉口江岸区，与江汉步行街及武广商圈仅6km和8km。交通条件：临解放大道，交通便利，能方便到达江汉步行街及武广商圈。周边居住人口：居住人口密集，但收入偏低；但未来新兴高尚小区人口的消费能力较高周边商业设施情况看：目前仅有一家中百仓储。结论：本项目商业要成为市级商业中心难度很大，而项目地处汉口，同样难以成为辐射汉口的区级商业中心，因此项目项定位成辐射汉口东部的区域的区域性商业中心。3、项目主要客群汉口东部购物公园一期以街铺为主，根据铺位总值普遍较高的特点，主要目标客户群为经济实力较强的私营业主，主要针对汉正街、江汉路、武广、中南路等成熟商圈的私营业主。
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