房地产物业管理公司出入口设备系统综合管理制度（2页）.doc
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房地产物业管理公司出入口设备系统综合管理制度（2页）.doc
1、AAAAA 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度出入口设备系统综合管理制度编制：梁 辉制度编号：碧桂花城公设制禁01版本号：A页码：1批准：黄绮霞实施日期：2012-08-18修订状态号：0悬挂地点：办公室1.0 目的确保小区出入口设备安全正常运行，为业户提供良好的生活和工作环境。2.0 范围适用于碧桂花城物业辖区内的出入口设备系统的管理，包括各门岗，洋房门禁和可视对讲。3.0 职责3.1 工程维修服务部技工每日对出入口设备巡视检查和故障报告。3.2 工程维修服务部负责人负责出入口设备的维护保养计划的制定，报分公司负责人审批。3.3 公司设备管理中心负责设备对出入口设备的管理提
2、供业务指导，公司综合服务监察组进行检查、监督。4.0 工作内容4.1 出入口设备系统巡查维修。4.2 每月对需加油处加注相应的油料，加完油后用擦机布将泄漏油脂擦拭干净。4.3 每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动马上处理。4.4 设备无异味、异常，遇到不正常情况马上停机并切断电源，检查处理，并报告工程维修服务部负责人。4.5 日巡查注意事项。4.5.1 电控箱内要经常检查螺丝是否有松动，接线是否脱落。4.5.2 当系统处于自我保护（过载、短路、电机故障）时要停止使用，待故障排除后方可以正常使用。4.6 为防止铁门的锈蚀，应按年度维修保养计划涂刷
3、油漆。4.7 电动机维修保养。4.7.1 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复。4.7.2 检查电动机轴承是否有阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。4.7.3 检查电动机风叶是否有碰壳现象，如有则应修整处理。4.7.4 清洁电动机外壳。4.7.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.8 检查摇臂连杆机构是否松动和变形，如变形则应拆下纠正。4.9 调整一下道闸的弹簧，使栏杆上落平稳。4.10 控制柜维修保养。维修供每半个月应对控制柜进行一次清洁保养。4.10.1 用压缩空气，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。4.10.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。4.10.3 检查柜内所有接线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如有则应整改。4.11 出入口设备大中修或对主要零部件进行更换，应填写设备大中修及零部件更换记录。5.0 相关制度5.1 无6.0 记录表格6.1 公共设备维修保养计划表 （碧桂花城公设制共表014）6.2 设备大中修及零部件更换记录 （碧桂花城公设制共表005）6.3 可视对讲系统保养记录表 （碧桂花城公设制禁表 01）6.4 门岗道闸保养记录表 （碧桂花城公设制禁表 02）
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