广西荣和中央公园项目商业发展报告（22页）.ppt
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广西荣和中央公园项目商业发展报告（22页）.ppt
1、荣和荣和中央公园项目商业发展报告中央公园项目商业发展报告荣和荣和中央公园项目商业发展报告中央公园项目商业发展报告敬启者 ：广西荣和企业集团有限责任公司 本报告旨在提供南宁市荣和中央公园项目商业部分发展整体策划研究，供贵司分析参考。项目市场背景分析项目市场背景分析南宁商业发展概况项目区位与区域概况分析项目SWOT分析项目市场背景解析报告纲要报告纲要项目市场背景分析1项目属性分析2商业物业价值研判及整体发展战略3项目商业定位4商业发展建议5报告总纲要项目市场背景分析项目市场背景分析南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，中国中国-东盟自由贸易区的东盟
2、自由贸易区的 区域性国际城市区域性国际城市广西全区广西全区 2010年年GDP 为：为：9502.39亿元亿元 ，同比增，同比增14.2%，CPI涨涨3%，经济增速创近经济增速创近3年来新高，连续年来新高，连续9年实现两位数增长。年实现两位数增长。南宁作为广西壮族自治区省会城市首位度较高，占全区经济比重较高。南宁作为广西壮族自治区省会城市首位度较高，占全区经济比重较高。南宁由于第二产业发展水平不高导致南宁三产结构中第三产业比重较大，南宁由于第二产业发展水平不高导致南宁三产结构中第三产业比重较大，比重超过比重超过50%。项目市场背景分析项目市场背景分析南宁主要构成商圈包括朝阳商圈、七星商圈以及琅
3、东商圈l在地图上看到，南宁的商业圈分布走向自西向东，符合南宁市主要交通轴线东西向贯穿的规律；琅东商圈的分布面积在所有商圈中最为广阔，新城区的特点使得琅东商业的发展未受交通瓶颈及物业条件的制约。l在南宁主要的三大商圈之中，朝阳商圈汇集了年轻人及中至中低档商品，七星商圈则汇集了中坚阶层及中高档的商品；而琅东商圈目前消费群尚未完全成形，但从城市功能定位可以预测，未来此商圈将对高收入水准、高知识水平消费者拥有就近的辐射力。项目市场背景分析项目市场背景分析凤岭板块江南板块西乡塘板块CBD老城区城北板块新城板块l荣和中央公园地处最早的朝阳商圈，向西连接老城区和城市商业中心，向东通往埌东国际商务区，占据城市中心最有利的位置，方圆千米之内银行、商场、学校、报社、电视台等云集。商业氛围浓厚，生活配套成熟；l总规划用地47600多，总建筑面积约31.5万，总户数2600余户，容积率5.5，绿化率38%，集住宅
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