1、社区商业业态定位与营销推广社区商业业态定位与营销推广分享分享 2规划原则规划原则3业态定位业态定位4运营模式运营模式5商业氛围包装商业氛围包装1概念及关键因素概念及关键因素6营销推广营销推广社区商业概念社区商业概念社区商业是一种以社区商业是一种以社区范围内社区范围内的居民为服务对象的居民为服务对象, ,以便民、利民以便民、利民, ,满满足和促进居民综合消费为目标的足和促进居民综合消费为目标的属地型商业属地型商业。u社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。u
2、社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。概念及关键因素概念及关键因素社区商业成功运营的关键因素社区商业成功运营的关键因素硬件硬件软件软件后天后天城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划规划商业商业氛围氛围建筑建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源空间形态共享空间尺度交通组织历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用广告柱、广告牌、招牌灯光工程软装饰小品配套设施社区商业成功关键因素社区商业成功关键因素先天先天概念及关键因素概念及关键因素本报告是严格保密的。商商业业规规模模适适度度性性中国一般城市居住区商业设施配建指标中国一般城市居住区商
3、业设施配建指标人均商业服务建筑面积人均商业服务建筑面积居居 住住 区区0.7-0.91m2/人人类类别别合理服务半径合理服务半径800-1000m城市居住区的公建配套设施，可依据其人口规城市居住区的公建配套设施，可依据其人口规模确定合理的服务面积模确定合理的服务面积城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范 国外社区商业规划指标：商业规模比国外社区商业规划指标：商业规模比0 0. .027 027 ：1 1 A.C.PERRYA.C.PERRY：邻里住区理论邻里住区理论集合住宅集合住宅：日本光丘花园城社区：日本光丘花园城社区(商业面积：住宅面积)规划原则规划原则社区商业总体规划设计的指导原则：社区商业总体规划设计的指导原则：2345充分的挖掘地块的商业价值，以实现客流的吸聚与共享；同时考虑商充分的挖掘地块的商业价值，以实现客流的吸聚与共享；同时考虑商业物业价值的均衡性业物业价值的均衡性合
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