湖南耒阳鑫亚世纪城商业业态定位报告（32页）.pptx
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湖南耒阳鑫亚世纪城商业业态定位报告（32页）.pptx
1、1n PART 1. 项目定位003n PART 2. 项目业态规划00821 1PART. PART. 1 1项目定位3Part 1 项目定位项目SWOT分析4优势劣势l紧邻五一路商业街，人流旺盛，商业环境、市场认可度较好；l项目位于金山路与大桥路交汇处，地处四街之中，交通十分便利；l老城区腹地，地段无可复制，投资价值显著。l底商将对生活居家氛围破坏较大；l受用地规模限制，单层商业面积不大，业态组合有一定的局限性；l南面紧靠五一路核心商业街，但受大桥路阻隔，商业规划出现断层，整体上将使项目周边环境稍显凌乱；l停车位规划较少。机会威胁l耒阳经济稳定发展，市民消费能力逐步提高，需求逐渐增强；l综
2、合高档商业缺乏，居民的配套商业及休闲娱乐面临升级机遇；l住宅市场存在高端住宅需求缺口 ；l宏观政策不断打压住宅市场，有助于商业地产崛起。l周边商业分流项目消费人流；l消费者对中高端商业的认知较少，存在抗性。 Part 1 项目定位项目定位分析5考虑因素影响定位层面建议定位表现现有商圈状况影响定位高度耒阳市商业升级新地标，本地人首选业态组合模式以超市、特色休闲、娱乐、餐饮、影院延长消费时间并拉动目标消费群体，组合购物形成全天候商业群落主力店定位生活超市、县域内独占性国内、国际知名品牌专卖店及特色业种（必胜客、院线、美食广场、运动品牌街、儿童乐园）购物主题强化女性生活馆、儿童婴幼城零售市场发展一般
3、规律功能定位一站式、全业态生活购物广场目标消费群体分析档次定位中档、中高档为主个性定位时尚、高品质缤纷多彩的体验式新生活Part 1 项目定位业态组合占比(%)首要业态辅助业态百货零售50%超市、品牌服饰、运动休闲、化妆品、儿童用品服饰精致居家用品、流行配饰、个人用品餐饮15%中西式餐饮、休闲简餐轻餐饮（无油烟）休闲娱乐25%影城、KTV、美容SPA电玩城生活服务10%教育培训、婚纱摄影通讯、银行、保健、干洗、经营业态组合定位以服务周边区域消费人群为主，并辐射至全市，打造耒阳市购物、休闲、娱乐首选之地。67总体定位耒阳首席商业综合体，耒阳新生活中心集耒阳商业业态及品牌之大成，汇聚百货、超市、时尚潮流、特色美食、娱乐休闲等业态及品类，并在品牌丰富性、环境舒适性、消费体验性、服务专业化方面进行升级，契合耒阳现时消费习惯的同时，引领耒阳生活方式集零售购物、餐饮、娱乐休闲、儿童母婴、家居家饰于一体
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