浙江舟山海景颐园四期业态定位市调报告（53页）.ppt
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浙江舟山海景颐园四期业态定位市调报告（53页）.ppt
1、0海景颐园四期业态定位市调报告海景颐园四期业态定位市调报告 上海三盛宏业商业管理公司上海三盛宏业商业管理公司 2010.12 2010.121目 录四四 专题市场和个案调研篇专题市场和个案调研篇二二 商业地块概况篇商业地块概况篇三三 舟山商圈调研篇舟山商圈调研篇一一舟山宏观经济篇舟山宏观经济篇五五 地块定位篇地块定位篇2舟山宏观经济篇舟山宏观经济篇3 5年来，舟山市国内生产总值的增长幅度在8-28之间，呈现出稳定增长的态势；舟山人均GDP增幅04-09年年增幅均在10%以上，2009年舟山人均GDP达到50379元。2010年1-3月，全市实现地区生产总值124.38亿元，同比增长15.8%，
2、高于同期全国GDP增幅11.9、全省GDP增幅15%，经济发展势头良好。舟山宏观经济舟山宏观经济GDP及人均GDP4 2010年1-6月舟山市固定资产投资与去年同期基本持平，全市完成全社会固定资产投资额207.9亿元，仅同比增长6.2%。房地产开发投资额33.67亿元，比上年同期增长58.8%，增长非常迅速，增幅创历史新高。但新政后开发商投资热情明显回落，5月份投资增幅较4月份回落93.6个百分点，而6月份出现个位数增长为9.3%，比5月份又回落24.4个百分点。舟山宏观经济舟山宏观经济固定资产及房地产投资5 04至09年间，商业、办公仅占到所有商品房销售面积的7-20之间，且有逐年减少的趋势
3、，08年仅为07年的一半不到，为6.52万。可见，舟山的办公、商业市场历年来始终处于较低的发展水平，有很大的发展潜力。舟山宏观经济舟山宏观经济商用物业市场数据6 国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段,以此为参照, 目前舟山房地产市场发展大致处于稳定发展时期。减缓发展期稳定发展期快速发展期启动期1000-4000美元美元4000-8000美元美元8000-20000美元美元800-1000美元美元舟山宏观经济舟山宏观经济人均GDP与房地产的关系709年舟山社会消费品零售总额181.69亿元，比上年增长15.1。分行业看，批发业零售额19.44亿元，增长6.4；零售业零售额136.70亿元，增长17.2；住宿和餐饮业零售额24.97亿元，增长10.2。舟山市社会消费品零售总额逐年整体稳步增长，消费市场需求旺盛，预计未来仍将保持增长趋势。舟山宏观经
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