浙江丽水市龙都丽园项目商业业态定位及招商计划（21页）.pptx
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浙江丽水市龙都丽园项目商业业态定位及招商计划（21页）.pptx
1、1满足并有区别传统社区底2餐饮、休闲、生活、娱乐、服务、特定购物商业区域3紫金路中、长虹街芯特色聚集商业体4低劣配套环境下的商业升级目前的规划方案是：商业、住宅综合体，商业沿街分布的原则； 项目占地比较方正，沿街商业各部分价值不同；不同商业价值的区域所规划的“商业强度”亦应不同 目前项目周边商业业态以特色餐饮+ +休闲+ +少量居民生活类为主，缺失严重、且分布极不均衡。优 点：聚集人气、形成局部小规模、补充了住宅的外部配套、提升了项目整体形象及知名度缺 点：人气聚集缺少延续性及时效性、商业形态单一性、住宅外部配套不足会逐步显现、后期商业业态调整难度加大，购房者购买住宅及商铺时会有所意愿局限.
2、.位 置间数（个）面积（）已售（个）已售面积（）待售间数（个）待售面积（）已售返租间数（个）紫金路23231030103019198558554 41751751515长虹街2424123512357 732232212126796795 5地下4 423202320合 计51514585458526261177117716168548542020备注长虹街自留商铺5 5间，234234由此表可以得出项目商业销售方面侧重点在长虹街与地下（地下部分基本排除大面积销售可能）。返租数量持续加大势必造成招商工作将是重中之重。地下部分的招商更是重点突破对象。业态的范围建议中高端特色餐饮类1休闲娱乐类2居
3、民生活时尚零售类3城市生活服务类4商业、生活服务类5项目商业业态分布建议紫金路（特色餐饮、娱乐休闲、金融服务、时尚零售类为主）长虹街（洗衣、美容、便利零售、通信、五金、副食类为主）下沉式地下室（早教、艺教、健身、网吧、餐饮类为主）其他类商业业态作为各区块的辅助招商对象 生活配套需求带动商业氛围，餐饮娱乐休闲商业提升生活品质，时尚零售金融服务完善商业内容体现服务。最终形成住宅生活的舒心、便捷，商业的多样化发展，树立紫金路中、长虹街芯的整体繁华。（地下商业含转角部位定位：母婴中高端用品市场，该部分商业尽量争取大面积整体招商，产品亦进口、国产中、高端为主） 定位“特色综合商业示范街区”招商策略 商业起点在于招商，重点在于销售。招商工作的执行直接关系到销售及商业未来整体发展。 主力商铺招商先行，销售紧跟。招商先于销售，之后两者互动。 招商工作以销售为重点进行，在招商的过程要把握类别内中、大优质商家
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