浙江丽水市龙都丽园项目商业业态定位及招商计划.ppt
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浙江丽水市龙都丽园项目商业业态定位及招商计划.ppt
1、龙都龙都 丽园丽园 商业业态定位、招商商业业态定位、招商赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 大部分商铺返租背景；大部分商铺返租背景； 商业提升住宅配套、提升整体房产价值，树企业形象；商业提升住宅配套、提升整体房产价值，树企业形象； 商业力求快速进入经营，形成聚集、综合（一定程度）商业力求快速进入经营，形成聚集、综合（一定程度），最终达到区域带动效应；，最终达到区域带动效应； 商业营销的突破口；商业营销的突破口；1满足并有区别传统社区底产品定位需求产品定位需求2餐饮、休闲、生活、娱乐、服务、特定购物商业区域3紫金路中、长虹街芯特色聚
2、集商业体4低劣配套环境下的商业升级目前的规划方案是：商业、住宅综合体，商业沿街分布的原则； 项目占地比较方正，沿街商业各部分价值不同；不同商业价值的区域所规划的“商业强度”亦应不同 产品现状分析产品现状分析产品现状分析产品现状分析目前项目周边商业业态以特色餐饮+休闲+少量居民生活类为主，缺失严重、且分布极不均衡。优 点：聚集人气、形成局部小规模、补充了住宅的外部配套、提升了项目整体形象及知名度缺 点：人气聚集缺少延续性及时效性、商业形态单一性、住宅外部配套不足会逐步显现、后期商业业态调整难度加大，购房者购买住宅及商铺时会有所意愿局限.位 置间数（个）面积（）已售（个）已售面积（）待售间数（个）
3、待售面积（）已售返租间数（个）紫金路23103019855417515长虹街2412357322126795地下42320合 计5145852611771685420备注长虹街自留商铺5间，234由此表可以得出项目商业销售方面侧重点在长虹街与地下（地下部分基本排除大面积销售可能）。返租数量持续加大势必造成招商工作将是重中之重。地下部分的招商更是重点突破对象。产品现状分析产品现状分析业态的范围建议中高端特色餐饮类1休闲娱乐类2居民生活时尚零售类3城市生活服务类4商业、生活服务类5项目商业业态分布建议紫金路（特色餐饮、娱乐休闲、金融服务、时尚零售类为主）长虹街（洗衣、美容、便利零售、通信、五金、副食类为主）下沉式地下室（早教、艺教、健身、网吧、餐饮类为主）其他类商业业态作为各区块的辅助招商对象 生活配套需求带动商业氛围，餐饮娱乐休闲商业提升生活品质，时尚零售金融服务完善商业内容体现服务。最终形
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