1、德坤德坤光华大道项目裙楼商业光华大道项目裙楼商业业态定位业态定位伍仑巴企业策划（四川）有限公司2010.07项目业态定位2项目发展思路3 1项目发展思路3 1A温江区域发展背景B温江商业发展特征C温江消费发展趋势本项目发展策略一、项目地理位置 位于成都市温江区西邻温江老城区，距离温江老城中心约1公里；向东距成都三环路约14公里，车程约12分钟，距二环约20公里，车程约20分钟； 紧邻光华大道双向8车道，是温江城区与市区联系的主干道，项目交通便捷，邻近地铁4号线出口； 邻近区政府新办公大楼，地理位置优越。中心城区温江区12分钟20分钟本项目二环三环老城区光华大道本项目新城区A 温江区域发展背景二
2、、温江区域空间发展格局东部居住区： 老城区 新城区中部教育科研区： 大学城西部工业集中发展区： 海峡科技园海峡科技园大学城老城区新城区A温江区域发展背景解析：A 温江区域发展背景 老城区生活配套完备，未来功能布局变化不大 新城区是温江未来的商贸和文化中心 温江未来将重点发展二、三产业，为项目发展树立良好的市场预期一、温江商业空间分布状况大南街文庙步行街东大街人民广场温江商业集中于东大街两端B温江商业发展特征二、温江主要消费市场 现有商业基本能满足温江人的日常消费需要，主要商业场所包括：文庙步行街：l运动休闲服饰、男女装、餐饮、影院、网吧、菜市场人民广场：l人民商场及超市：日用、小吃、男女服饰、
3、运动休闲服饰；l其余散铺：运动休闲服饰、饰品、美容美体、网吧、影院、电器、培训学校街铺：l东大街集中了母婴用品及儿童摄影等商业l大南街以女装、鞋帽、 化妆品、美容美体为主B 温江商业发展特征三、温江商业品牌与档次l档次：以中低档为主商铺以小铺为主，单店经营面积一般不超过50m2知名运动休闲品牌十分有限，仅有： Kappa、班博、李宁、Vero moda、Jack&jones、鳄鱼恤、百事、班尼路、美特斯邦威、佐田体育、乔丹、安踏、康威知名男女服饰品牌稀缺，仅有：金利来、雅戈尔、playboy、杉杉、罗蒙、哥弟、老爷车、恒源祥、圣大保罗、杉杉、鄂尔多斯化妆品商铺数量众多，但多为低档劣产品l消费群体绝大多数为温江地区居民难以吸引区外消费者l经营状况文庙步行商业氛围较浓，是温江区人气最旺的商业场所；人民广场经营状况不佳，租户难以承担租金上调B 温江商业发展特征解析： 温江老城区商业以满足居民日常
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