山东青州青投世界城项目业态定位与规划（32页）.ppt
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山东青州青投世界城项目业态定位与规划（32页）.ppt
1、WORLD CITY青投世界城项目业态定位与规划WORLD CITY前言： 本次定位报告是在考察国内相似市场环境的城市，研究优秀的商业项目，分析成功业态的基础上，联系青州市场，科学论证项目所处地段、商业传承、发展机会等，多次研讨最终确定方案。本方案尚有不足之处，敬请集团领导斧正！WORLD CITY目录一、项目定位背景简析二、项目整体定位三、项目业态规划及释义四、餐饮业态发展现状及展望WORLD CITY区位展望 从区位来看，在青州市城市总体规划中，青投世界城项目所在区域为青州东部商业中心，规划有电影院、剧院、歌舞厅等大型娱乐设施。未来这里将是一个集多种服务等功能于一体；生活、娱乐、休闲、购物
2、等配套设施完善，拥有良好的环境景观与成熟商贸环境的舒适的城市中心。 从发展的眼光看，本项目在一定程度上具有稀缺性，必将推动青州城市化发展走上新台阶，成为青州的城市名片。 WORLD CITY目录一、项目定位背景简析二、项目整体定位三、项目业态规划及释义四、餐饮业态发展现状及展望WORLD CITY让差异化的服务出现新的聚集效应，聚集效应产生人流，从而形成新的商业亮点搭建一个新的商业平台，让城市的人们在购物和娱乐中有新的购物体验用一种新的消费模式代替旧的消费模式精品专业性的商场，而这种市场又是同当地的产业链有密不可分的关系看准自己的竞争对手，从而挤压对手，取而代之总体定位方向WORLD CITY
3、最大化的发掘该项目所在地段唯一性的价值最大化的建立竞争优势，避免劣势，以降低风险最大化的弱化同质化的竞争，以及互联网的冲击总体定位原则WORLD CITY项目定位的理论依据符合世界城项目市场定位的商业模式：Life Style Center(生活方式中心)生活方式中心关键词： 规模优势、停车便利、业态强调餐饮和娱乐、注重舒适与休闲、建筑档次高且空间开放、倡导一种新的生活方式。 本项目完全具备做生活方式中心的相关条件，因此，在理论上我们的市场定位是可行的。WORLD CITYLifestyle（生活方式中心）商业模式介绍 1、定义：迎合本商圈中消费顾客对零售、餐饮的需求及对休闲方式的追求，具有开放性及良好环境的特征。主要有高端的精品专卖店，涵盖餐饮、娱乐、影院等设施，以休闲为目的，通过环境、建筑及装饰的风格营造出的休闲消费场所。2、Lifestyle Mall的形成条件：在Lifestyle
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