1、宏宇.之心广场业态定位报告业态定位报告宏宇宏宇之心广场之心广场商业综合体业态定位报告商业综合体业态定位报告关于项目商业定位基于对濉溪县商业市场及商业环境的初步认识，结合项目所处区位以及自身产品规划的深入研判，经过贵我双方多次的沟通共识，关于项目的商业综合体部分初步达成了打造未来濉溪县城中心区一站式休闲购物中心广场的商业定位概念共识。打造从购物到休闲，从休闲到娱乐的多位一体的新型城市多功能一站式购物中心概念；商业业态定位商业业态定位原则原则一：可持续性原则二：现金流原则三：利润原则四：品牌与形象准确的市场定位，合理的业态组合，确保项目在后期经营良好，在激烈的市场竞争中立于不败之地。充分发挥项目自
2、身和潜在的价值，提升区域价值，采用多种营销手段，实现项目资金滚动式开发。通过对产权形式和经营方式的创新，增大项目升值空间，保证发展商利润最大化；借助本项目的成功开发，提升发展商在市场的品牌形象，实现经济利益和品牌形象的双丰收；所有的原则必须以现实条件为基础，以共同目标为导向；目录 定位支撑点1：宏观市场环境u濉溪县宏观经济概况u居民购买力 定位支撑点2：现有商业格局u濉溪县商业格局u商业地产前景 定位支撑点3：商业立项分析u项目属性u商业SWOT分析 项目定位确立：一站式休闲购物广场u客群定位u功能定位u业态定位u业态组合u业态分布宏观市场环境2010年全县生产总值（GDP）完成元，比上年增长
3、17.7%。 115.1亿元，按可比价格计算，比上年增长18.8%。其中人均GDP按常住人口计算，人均生产总值突破万元大关，达10489从2007年以来濉溪县GDP以每年超过10%的速度在增长，根据房地产发展阶段与GDP增长速度关系国际通用衡量标准，当GDP增长速度超过8-12%，房地产业处于高速发展的阶段。2007-2010年，GDP增长速度均在10%以上，房地产市场发展处于快速发展阶段宏观市场环境濉溪县辖11个乡镇和一个经济开发区：2010年末全县公安户籍总人口109.8万人，比上年末增加10455人，增长1.0%。全县年末总户数31.1万户。总人口按性别分男性56.2万人，女性53.6万人，全县非农业人口15.6万人。 其中常住人口超100万，人口数接近淮北全市总人口的47.34%。人口超百万，在全省来说也位居前列。注：比重为各县（区）的人口占全市合计的比重 一般而言，周边3公里范围
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