四川省温州·竹海商贸城业态定位说明（12页）.ppt
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四川省温州·竹海商贸城业态定位说明（12页）.ppt
1、温州商城温州商城总体业态定位说明总体业态定位说明本案商业量体较大，单一的业态无法填充。因本案商业量体较大，单一的业态无法填充。因此需要多种业态的综合体形式进行组合，即：此需要多种业态的综合体形式进行组合，即： 特色产业市场特色产业市场 + + 专业市场专业市场 + + 生活配套生活配套总体业态定位概述总体业态定位概述整体业态定位建议：方案一整体业态定位建议：方案一根据地块景观特点，根据地块景观特点，打造一个主题广场，打造一个主题广场，主要以休闲娱乐、购主要以休闲娱乐、购物美食为主，作为整物美食为主，作为整体业态补充。体业态补充。二期开发按一期的业态定位进行顺延，同时可二期开发按一期的业态定位进
2、行顺延，同时可根据一期招商情况进行调整补充。另增加专业根据一期招商情况进行调整补充。另增加专业市场或在淘宝城二期局部扩大休闲餐饮，以辐市场或在淘宝城二期局部扩大休闲餐饮，以辐射周边。射周边。装饰建材商城放在一期利多利空分析：装饰建材商城放在一期利多利空分析：利多：有利于宣传造势，扩大影响力；如招商成功，容易利多：有利于宣传造势，扩大影响力；如招商成功，容易 采用包租返利等销售策略采用包租返利等销售策略利空：受开发地块和规划设计限制，一期合适做建材市场利空：受开发地块和规划设计限制，一期合适做建材市场的位置只能退而求次，最佳位置是在淘宝城二期地块。的位置只能退而求次，最佳位置是在淘宝城二期地块。
3、娱乐美食是连接商业人气及转移人气的最好业态。从入口外围开始并向西侧地块延伸，定位于美食娱乐街区。一方面为本项目商业做休闲配套，另一方面使商业的气氛向里转移，从而达到整个商业无死角。商业动线示意商业动线示意动静递进区域示意动静递进区域示意根据总体定位的商业业态所产生的消费人群聚集程度、消费时间等，由外至内动静递减。根据总体定位的商业业态所产生的消费人群聚集程度、消费时间等，由外至内动静递减。总体业态定位建议：方案二总体业态定位建议：方案二四川多酒，且当地百姓喜好喝茶玩牌的休闲生活。因此与竹制品交易中心相临的街区定位成茶酒文化街，作为特色产业互补。最内侧商铺作为住宅区配套商如：小餐饮、药店、美容美发、便利店、等日常生活所需的基本业态。长宁竹制品市场是欲打造的特色产业基地，为当地的竹文化产业发展制造了有利的环境，也为本项目的建设发展奠定形象基础。以此为出发点，并根据实际情况进行类似业态的补充，打
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