1、一、设施组的工作职责火灾的自动报警系统：检查各主机电用表指示值是否符合技术说明书的要求；检查主机所有指示灯、开关、按钮有无损坏及接触不良的情况；通过手动检查装置，检查各项功能是否正常，包括火警、消声各类故障监控功能，周期为每周检查一次；切断交流电源，观察消防备用电源自动投入的具体工作情况，各项功能是否正常；检查所有探测器、手动报警按钮和各报警装置是否能正常工作；使用加烟实验器对烟感探头、使用加温实验器对温感探头进行试验，对其动作后所应具备的功能进行检测，检查系统功能是否达到原设计要求，每月做一次试验。消防联动系统：检查系统联动功能是否正确；检查联动柜面板按钮、自锁键、钮子观光是否牢靠，指示灯是
2、否明亮；每月启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常，每年对防排烟风机的风量进行测定，确保风量正常。 每月对室内消防栓、喷淋灭火系统、消防水泵、气体灭火、防排烟设备、消防卷帘等联动功能检查，确保消防报警系统运行正常；每月检查机房消防报警电话与控制中心联动柜主机的通话是否畅通；每月检查防火卷帘手动或联动（自动）能否完成降闸控制，升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确，升降时有无异常杂声或振动。室内消火栓系统：全面检查所有手动按钮功能是否正常；保持消火栓箱清洁、干燥，防止绣蚀、碰伤和其它损坏；月检消火栓和消防软管、卷盘、闸阀是否有渗漏现象；检查消防水枪、水带、软管、卷盘及全部附件是否齐全良好，
3、保证卷盘灵活；检查所有按钮、指示灯、警铃及控制线路功能是否正常；检查消火箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏、涂层有无脱落，箱门玻璃是否完好无缺；对消火栓、供水阀门、消防软管、卷盘等所有转动部位定期加注润滑油；定期进行模拟功能试验，每半年一次，通过手动方式在最不利的点用消火栓进行水压、流量的标准试验；自动喷水灭火、水源系统：水源、季检时检查一次消防水池的水量和水压；阀门，季检时检查一次所有阀门是否完好无损，是否处于正常位置；喷头，季检时抽检单，看喷头是否有灰尘油污，如果有，就要对其进行清理或更换；湿式报警阀、雨淋阀季检时，检查一次报警阀及附件有无损坏，进行开阀动作试验，观察阀门开启性能及水力警
4、铃、延迟器、压力开关等的性能；水流指示器，每月检查一次，检查其报警功能、信号显示是否正常；压力表，每月检查一次； 碧桂园物业管理有限公司陈村分公司公共设备管理制度消防管理规定消防设施维修保养内容与工作安排编制：何世强制度编号：物业管理部01版本号：A页码：2/3批准：黄绮霞实施日期：2010-12-12修订状态号：0悬挂地点：消防监控室流水管道，检查管道有无腐蚀渗漏现象，年检时排空管道里的积水并冲洗一次；功能试验，通过末端试验装置对系统定期进行模拟功能实验，以检查系统的工作能力和性能，检查喷淋、雨淋水泵的手动、自动启动功能。每季度季度检查。消防通风和防排烟系统：每年在火灾自动报警控制器或消防联
5、动控制柜和现场风机控制箱，对消防排烟风机的检查测试。每年在火灾自动报警控制器和现场对排烟阀、防火阀的检查测试。每月巡视排烟风机、排烟阀保养情况。每季度对排烟阀及风机电控柜进行清洁；每季度对排烟阀的机械传动机构、风机电动机的转轴进行润滑。每年对风机电控柜内电器元件进行清洁。火灾事故照明灯、疏散指示灯、灭火器：巡检设备是否正常工作；每季度对火灾事故照明灯、疏散指示灯、灭火器表面进行清洁保养；每月检测设备充放电功能。7、 气体灭火系统：（1）每月查看瓶组与储罐外观,铅封,压力表和标志牌及称重装置；（2）每月对控制器面板上所有的指示灯,显示器和音响器件进行功能自检；（3）每月将控制方式设定在手动,然后
6、转换为自动,分别查看控制器的显示；（4）每月查看防护区内的声光报警装置,人口处的安全标志,声光报警装置,以及紧急启、停按钮。（二）设备组的工作职责1 、对消防主机、线路、器材存在的故障问题，进行简单的维修更换处理，并做好记录签名存档工作。2、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。 3 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。 4 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。 5 、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控
7、制柜进行常规的维护保养。 6、每季度抽样 25 对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。 7 、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。 8、火灾报警控制器日常运行情况检查； 烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块、消防应急电话的日常维护保养、保洁工作；对不合格探测器及时更换维修，确保整个系统无消防盲区；检查过程中发现有烟、温感探头离天花漏水太近的点，对其进行移位处理。9、喷淋泵、喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力表、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养检查维护保洁工作。10、消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、压力表、室内消火栓
8、箱（包括玻璃、消火栓按钮）、消火栓水泵结合器等的日常保养检查维护保洁工作。11、防排烟系统，清理风机外表尘埃，锈迹，油防锈漆，清除原来变质的润滑油，加新的 碧桂园物业管理有限公司陈村分公司公共设备管理制度消防管理规定消防设施维修保养内容与工作安排编制：何世强制度编号：物业管理部01版本号：A页码：3/3批准：黄绮霞实施日期：2010-12-12修订状态号：0悬挂地点：消防监控室润滑油，保持风机清洁干净，无锈迹，保证风机转动灵活。12、防火门、走火通道检查：门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏；闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好；门锁：应开门容易、牢固；门轴：应转动灵活，添加润滑油；门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。13、每季度对气体灭火系统控制器进行清洁；每年对系统控制器内电器元件进行清洁保养，每季度对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油。
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