2013重庆枣庄万州第一街(综合体)商业业态定位研究.pptx
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2013重庆枣庄万州第一街(综合体)商业业态定位研究.pptx
1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。商业万州 第一街 商业业态定位研究 2013.04.22版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。p 项目核心问题分析p 项目本体分析p 区域商业现状及趋势分析p 项目整体发展战略p 项目业态定位p 人流动线建议目录项目核心问题分析项目核心问题分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。n本报告需解决核心问题如何在同质化竞争日趋激烈的现状下，寻找市场空白点，实现精准的差异化定位，带动项目快速去化。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。分析问题三如何对商业发展趋势作出正确的前瞻式预判；并基于本项目所在区域商业
2、发展的客观事实，正确进行商业定位，引领区域商业发展的同时，保证本项目的前瞻视角、品牌影响力和成功运作？分析问题二如何保证“既能满足市场定位实现，又可实现相对最大收益回报” 的前提下，确定各物业类型及比例组合；分析问题一如何在兼顾市场有足够需求的前提下，兼顾企业的资金运作能力和盈利要求对本项目进行定位项目本体分析项目本体分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。 地处枣庄薛城区政务区、生活区、文化区三区中央，毗邻高铁区位 东临东环路、西临昆仑山路、南临钱江路、北临中和路四至 到达性较差、BRT等多路公交车正在规划中，目前尚未通车；交通项目本体分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权
3、所有，严格保密。京沪高铁枣庄规划二路站安侨公寓换乘站淮河路站海河路站太阳广场换乘站凤鸣湖换乘站龟山公园换乘站京沪高铁站京沪高铁站新规划汽车站新规划汽车站BRT所经路线所经路线BRT经停站点经停站点本案项目本体分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。项目情况项目位置：薛城区昆仑山路钱江路交汇处产品形态：由多栋独立的商业体组成成的开放式的商业广场总建筑面积：20万方项目本体分析版权声明：本文仅供客户内部使用，版权所有，严格保密。参考案例分析：大宁国际购物中心相通点： 物业结构 形成因素参考点： 业态布局 动线设置项目基础数据占地面积55000平方米酒店面积30000平方米总建筑面积250000平方米办公楼面积40000平方米建筑栋数15栋商业面积120000平方米停车位1300个车库面积50000平方米电梯每栋均有至少2部设备房面积10000平方米版权声明：本文仅供客户内部使用
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