1、集成广场业态定位及租金建议集成广场业态定位及租金建议And rent integrated square Yetai suggestions2013年11月5日Part 01.本项目周边商业物业租金调查分析：返回返回1、联丰中路周边商铺租金水平：项目周边商铺多为社区底商，但联丰中路主要以酒店及家居装饰业态为主，其中薛家南路经营业态较杂乱并且档次偏低。 注：以上价格水平为区域商铺平均水平，主要以街铺为主，按使用面积计算，仅作参考。 根据上表数据显示，项目所在区域联丰中路由于作为主干道，车人流较大，商铺租金价格平均在3元/平方米/天左右，而薛家南路路段由于作为次干道，整体形象较差，相比联丰中路租金
2、价格略低，平均在2-3元/平方米/天。2、华康名家私城租金水平分析：根据上表数据表明，本区域中的商业项目主要以专业卖场及超市大卖场为主，而专业卖场所承受的租金水平都较低。Part 02.项目定位及楼层租金建议：返回返回优势周边社区群密集，不乏消费群体。引进了世纪联华超市及电影院，极大的填补了周边缺乏大型生活卖场的市场空白，为周边人群带来了极致的生活体验与享受。具备品牌号召力劣势目前周边商业氛围较差。主要以酒店一条街闻名于此。难以满足客户全方位需求，算不上真正意义上的SHOPPINGMALL。本栋商业楼没有与世纪联华商业楼横向组合，不能将人流贯穿于整个商业体内。综合分析项目业态定位消费者研究小结
3、BriefSoftwareProject Included本项目业态以餐饮和娱乐为主。餐饮方面应该设置受欢迎的快餐、主题餐厅，亚洲菜系（日式、韩式、东南亚等）等。 休闲娱乐场所的聚集地，都市休闲娱乐中心的核心领地餐饮KTV足浴SPA健身房 结合以上周边市场租金水平更多体现为社区底商，不能与商业卖场的租金水平比较，因此首先考虑到物业地段及本项目因世纪联华及电影院所带来的品牌附加值，再结合业态定位的品类承受租金水平综合测算，我公司大致将租金水平及租金整体收益预测如下：Part 03.品牌及业态初步落位方案：返回返回方案一：一层二层-四层方案二：一层-二层三层-四层Part 04.品牌沟通情况说明：返回返回目前接触品牌商家：The end
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