上海市高档物业市场专题研究报告（131页）.doc
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上海市高档物业市场专题研究报告（131页）.doc
1、 中国管理资讯网 中国管理资讯网上海市高档物业市场专题研究报告上海市高档物业市场专题研究报告 中国管理资讯网 中国管理资讯网目目录录壹、壹、 20032003 年一季度上海房地产宏观市场年一季度上海房地产宏观市场一、一、土地市场土地市场二二、开发投资、开发投资三三、开发规模、开发规模四四、商品房市场、商品房市场五五、住宅住宅销售市场销售市场六六、在建住宅基地的情况分析、在建住宅基地的情况分析七七、20032003 年一季度各区批准预售个案数量分布年一季度各区批准预售个案数量分布贰、高档物业宏观市场简析贰、高档物业宏观市场简析叁、中心城区高档物业市场分析叁、中心城区高档物业市场分析肆、综肆、综
2、述述一、未来高档物业市场发展综述一、未来高档物业市场发展综述二、二、20032003 年一季度各高档物业板块现况总述年一季度各高档物业板块现况总述伍、各区最新重点个案分析伍、各区最新重点个案分析陆、市场研究部下一步工作重点陆、市场研究部下一步工作重点附：最新典型个案市场快讯附：最新典型个案市场快讯壹、壹、20032003 年一季度上海房地产宏观市场年一季度上海房地产宏观市场 中国管理资讯网 中国管理资讯网2003 年一季度，上海住宅建设仍然保持着高位运行，无论投资、开发规模还是市场销售，都呈健康增长趋势。一、一、土地市场土地市场2003 年 1-3 月，上海市出让新增经营性用地 4444 幅幅
3、，土地面积 225.4225.4 万平方米万平方米，可建面积 301.9301.9 万平方米万平方米，总体容积率为 1.341.34。在所有新增性用地出让中，住宅项目用地占 90%，依然为土地市场交易大户，相反，商业用房土地市场则显无力，新增性用地出让仅占总量的 1.2%。具体分析各地块出让归属，主要分布在宝山、浦东、闵行等九个行政区， 其中宝山区出让土地面积为各区之最， 为 55.255.2 万平方米万平方米， 占到全市总量近四分之一，浦东屈居老二，同样为 8 幅地块，出让土地面积为 3131 万平方米万平方米，闵行则位居老三。出让新增性用地中，招投标用地 25 幅，占地面积 160 万平方米，可建面积 188188 万平万平方米方米，平均容积率为 1.181.18，低于总体水平，招投标项目用地大多处于城市外围区域，总体地价水平较低，25 幅地块的成交均价为 10121012 元元/ /
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