广东江门长沙公园商业项目营销策划报告（54页）.doc
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广东江门长沙公园商业项目营销策划报告（54页）.doc
1、1长沙公园商业项目长沙公园商业项目营销策划报告营销策划报告（1）投资策划部2010 年 11 月2长沙公园商业项目营销策划报告长沙公园商业项目营销策划报告第一章：五邑地区商圈市调篇第一章：五邑地区商圈市调篇一、江门楼市商圈走势：房产局披露：蓬江、江海两区住宅成交最活跃，平均楼价：4500元至 4700 元/，其中 5000 元以上的盘仅几个，金汇城市广场和中天国际，珠江帝景湾出价最贵，价幅 6000-8000 元/，市区在售的大部分新盘成交均价都在 4000-5000 元/区间，同时二手房市场活跃。商铺二手价位：旺铺街区板块 1300016000 元/，最贵常安路步行街出价 24000 元/，
2、有价无货，而其余商业街多为沿路底商旧铺，一旦偏离旺区街则租价低到 30-50 元/（旺区商铺出租率达90%以上， ）旧城区基本上极小有旺区街铺放盘，在会展中心板块有新铺出售价格 1.8 万/，但基本商业氛未形成，租金回报仅 2-3 厘难追上入息。最旺的主题商城属地王广场，首层达 200-250 元/，首层最贵街铺在 10000-12000 元/间（约 40 ） ，首层内铺达 8500 元/间（44） 。最旺的街是常安路步行街，租金 250-320 元/，光华二路街铺放盘达 3.3 万元/（45 铺卖 150 万） 。五邑城及商会大厦四层或层招租， 整层面积 3000 租 25 元/，管理费按原
3、 10 元/，折实 6.4 元/。3点评：旧城密集，无改造潜在价值、热线基本无铺可投资，最贵二手铺 2.4 万/。地王广场业态及运营可借鉴：负层：潮人地带、车库：260-300 元/，格仔铺 10 首层：真功夫、屈臣氏、化妆品、首饰、皮具 200-250 元/（部分售）二层：大昌超市、女士服饰、西餐厅 100-130 元/（部分售）三层：游艺城、数码、动漫精品、美容美甲 50-80 元/四层：时尚服饰、KTV、影院35-60 元/管理费：30 元/，5 元/推广费，管理到位较为专业较热衷投资高端住宅：如珠江帝景湾、碧桂园等常安步行街旺铺难求：租金最贵 250-320 元/步行街业态是运动、服饰，女性及潮物为主，商铺评估值达 4-5万元/。二、台山市楼市商圈走势台山普通住宅，无梯房在 1800-2200 元/，台山碧桂园双拼才3880 元/起售，面积 219-511 ，总价 100-250
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